在一系列房产宏观政策实施后，省城房地产市场虽说交易明显冷清，但耐人寻味的是，房屋空置率开始减少，人们最关心的房价尽管依然坚挺，但增幅回落涨势缓慢。表面看似平淡的楼市凸现出连续政策调控的效应。

　　国家连续出台的多项调控政策让很多准备买房的市民转向观望，期待房价有所降低。“现在的房价每平方米基本都在4000多元，我认为国家调控的作用迟早会表现出来，所以一直观望着。”市民魏先生代表了很多市民的想法。尽管房价依然没有下降的势态，但增长势头明显缓慢。

　　济南市房管局最新统计数据表明，截至今年10月份，济南市商品房成交总件数为12795件，总成交面积为171.53万平方米。通过与2005年同期对比，济南市商品房成交总件数下降了612件。

　　来自济南市统计局发布的消息也证实这一情况，据统计，1至10月份省城商品房屋销售出现下降。1—10月，省城商品房屋销售建筑面积191.0万平方米，其中销售住宅172.9万平方米，分别下降2.7%和6.2%。最值得关注的是，较为敏感的房屋空置情况也开始减少，1—10月，全市商品房空置面积42.6万平方米，下降24.6%。其中住宅空置面积为30.7万平方米，下降40.4%。

　　然而，成交套数下降，空置率减少，人们最关心的房价却没有像人们希望的那样下降，但是增幅下降，增长势头明显缓慢。据统计，前十个月，省城商品住宅平均销售价格为3274元／平方米，增长5.8%，增速回落3.1个百分点。

　　省房地产协会有关负责人认为，单从房价来说，价格虽在继续上涨，但涨幅下降不少。主要原因在于，省城住房市场主要是一个自住为主的市场，炒房淘金一族基本已经被调控“出局”，市场基本没有泡沫。目前，消费者对市场预期充满信心，当他们对调控政策逐渐消化后，面对居高不下的房价仍然会选择出手购买。