位于香港东路64号的凯旋山庄业主最近分成了两派，一派站在小区业主委员会一边，质疑前期物业公司合同到期为何不肯撤出；另一派站在前期物业公司一边，认为业主委员会招标新物业公司的程序不合法。今天上午，业委会选的新物业强行入驻小区，两派业户争吵间动了手，惊动了110。

    小区门口站“双岗”

    今天上午9时，身穿不同制服的两个物业公司的保安聚集在了凯旋山庄，一方自称是新物业保安，要求对方交接，另一方则称新物业入驻不合法，不能交接。双方争持不下时，分别拥护各自物业公司的小区业主吵闹起来，最终两名业主拳脚相加，惊动了 110警车到场处理。

    警方处理后，双方暂停争执，然而小区大门口出现了戏剧性的一幕：两个物业公司的保安同时站岗。据了解，新物业虽强行入驻小区，但小区的水、电等系统还都掌握在老物业手中，并没有实际交接。

    据了解，凯旋山庄于2001年投入使用，有业主664户。青岛凯旋物业发展有限公司（以下简称凯旋物业）作为前期物业，与首届业主委员会签订了3年的服务合同，服务时间自 2002年6月1日起至 2005年5月31日。合同到期后，凯旋物业继续留在了小区。

    今年2月，小区业主自发成立了第二届业主委员会。新业委会的副主任冷女士说，由于老物业存在诸多问题，新业委会通过招标，选定了青岛市政金苑物业管理有限公司（以下简称金苑物业）作为新物业入驻小区。凯旋物业副总经理陈先生告诉记者，他认为业委会招标新物业的程序违法。

    双方争执两焦点

    记者在采访中了解到，对峙的双方争论的问题有两大焦点，首先是合同到期老物业该不该撤的问题。冷女士说，凯旋物业合同到期后“赖在小区一年半不走”，引起了广大业主的不满，因此业委会将凯旋物业告上法庭，请求判令对方撤出。

    陈经理说，凯旋物业在合同到期前，提前 2个月向首届业主委员会进行了告知，但没有得到回应，因此在合同到期后，撤出了小区。由于之后小区出现了无人管理的“真空现象”，当年6月9日，崂山区城管局作出恢复凯旋山庄物业管理秩序的“17号文”，要求凯旋物业继续入驻小区，直至业主大会选聘出新物业。

    今年10月23日，受市中院指派，城阳区法院作出一审裁定：业主委员会不具有民事诉讼的主体资格，不符合起诉条件，驳回了业委会的起诉。业委会不服，上诉至青岛市中院。

    新物业中标算不算数的问题则成了第二个争论的焦点。“新物业中标一事，是业委会内定”，陈经理等人称，应视为无效。冷主任等人则称，投标时凯旋物业排名垫底，小区业主无人反对，因此招标有效。

    记者随机采访小区内其他业主时，他们均表示，两派相争，曾导致停水十多分钟，不管谁入驻小区，都不该影响全体业主的生活。