北京市商品房空置面积，三年内首次跌入900万平方米以下。据最新统计数据，截至今年11月，我市商品房空置面积891.2万平方米，比上年末减少483万平方米，其中住宅空置面积457.7万平方米，减少342万平方米。

    来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，截至今年11月，我市商品房空置面积891.2万平方米，比上年末减少483万平方米，其中住宅空置面积457.7万平方米，减少342万平方米。若按90平方米标准计算，到今年11月末，我市已有38000套空置住房被消化。

    另外，北京市统计局的系列统计报告中显示：2004年4月，北京商品房空置面积为1200万平方米；到了2005年末，北京市空置商品房面积达到1374.2万平方米，其中77.3％的空置面积位于三环路以外；2006年4月，空置商品房面积出现下降趋势，为1006万平方米。

    值得注意的是，截至11月末本市商品房销售面积逾2000万平方米，其中住宅占近九成，但住宅施工面积则继续下降。

    业内普遍认为，随着国家宏观调控措施的推行，房地产开发投资的比重和增幅还将继续回落，而住宅空置面积的持续减少表明市场需求依然相当强劲。“空置面积的逐步降低，符合国家对房地产调控的预期。”一位业内人士表示，根据今年的相关政策，预计明年中小户型有可能大量上市，普通购房者的需求得到满足，空置面积将保持稳定的数量。不过，如果房子单价过高的话，不排除空置率提升的可能性。

    业内人士认为，导致本市商品房空置面积下降的原因，主要有以下几点：首先，供应量今年有很大回落，根据北京市房地产交易管理网11月的销售以及供应两方面数据，尽管成交量和上市量与10月相比都有所上升，但新增供应面积在减少，11月比10月减少22.86万平方米，而销售面积却比10月增加61.6万平方米，市场新增供应面积显然不能满足消耗需求，空置面积将进一步减少。

    同时，最近几个月新露面的普通住宅，大多位于五环以外，即便是五环之内的普通住宅，均价也大多在八九千元。考虑到上班、生活等因素，不少购房者显然更愿意选择离城区更近的位置置业。另外，相比新房，尾房的价格以及社区成熟方面等优势是显而易见的。