临近年末，许多楼盘都进入年末盘点阶段，销售势头大不如前。在这样一个寒冷的冬季，笔者盘点2006年的楼市，发现在过去的一年里，济南的楼市悄然发生着巨大的变化。

    市场在进步，购房者渐趋理性。年初“国六条”出台，对楼市的宏观调控大大加强了力度，尤其是“重点发展中小户型住房”一项，就在济南的楼市上凸现了强烈的政策效应。综合市场容量，对购房者来说最需要的还是90平米左右的中小户型。这在今年的济南楼市上体现得很明显。对于日渐挑剔的购房者，只有具备足够的独创性才能将其打动。在今年的小户型市场上，曾多次荣获上海住宅项目奖、亚洲公寓金奖等重量级奖项的大舜天成自由城的工作人员告诉笔者，之所以能在激烈的小户型市场竞争中脱颖而出，因为大舜天成自由城走了一条“差异化”、“个性化”路线。自由城从外观上来看，整体是一个螺旋形状，南低北高，充分吸收阳光，是一个不规则的梯形，这样的楼体外观，在济南是绝无仅有的，这就保证了现代都市人群“求新求异”心态的满足，尤其是对于30岁到40岁的主力消费人群，只有别具一格的房子才有市场。

    平淡的楼市需要一剂强心针，随着80后人群逐渐步入适婚期，历史的原因造成这一部分人群数量庞大，蕴藏着潜在的住房市场，但综合社会经济等各方面原因，这部分人群的购买力有一定的限制，这就呼唤楼市突破现在的平淡状况，需要像大舜天成自由城这样小户型、升值潜力大的楼盘为其打一剂强心针。