市民：小户型没有家的感觉 

  　在许多城市，宽敞气派的大户型一度成为人们追求的理想房型，这也是推动房地产商开发大户型的主要动力。我们身边的朋友都有这样的担心，认为小户型可能存在功能不全等问题，即便是功能相对齐全，但没有家的感觉，况且已经甘心情愿地做了房奴，用投资大半辈子的钱买个“小家”总是让人感觉不舒服。另一方面，就目前而言，买房的主力军多集中在事业有成的中年，他们对小户型普遍没有认同感，而对小户型有认同感且由于受资金等方面的限制一时不可能购置大户型的新白领一代还没有真正形成规模，形成一定气候的购买力至少需要5年的时间。另外，政府一系列政策的出台虽然短时间内没有起到遏制房价的作用，但它积聚了更多人的观望态度！

    开发商  坚决按市场引导的路途走  
   
    由于受市场发育阶段的客观限制，对整个中国房地产市场而言，小户型目前还只是停留在观念上。日照的一位开发商认为：“政府所设定的70、90政策从社会正义上讲是正确的，但实施起来没有可操作性，市场最终还要跟需求走，这是行政命令所阻止不了的！” 济南的一位开发商也这样说到：“原来也作了一些小户型的楼盘做实验，但一旦卖起来就困难了，虽然现在社会都说房价如何高如何高，但大户型的确还是不愁卖的！”前不久成功举办的山房网第十届“新城市”房地产沙龙上，山东各地的房地产开发商讨论最多的还是政府对于小户型的各种方针政策，从这种意义上讲，开发商们所抵触的不是政府的本意，而是希望政府从市场的实际出发，在引导计划上遵从客观规律，尊重市场倾向性的存在，调控才有可能成功，结果才有可能接近设想的目标！   

    政府——新年面临多方面压力与考验

    政府引导调整住房结构虽然目的是好的，但由于种种原因，政府在楼市调控中的所作所为结果多是吃力不讨好的，各方面的压力也随之增加，有业内人士分析认为，在满足广大市民小户型房子的需求方面，政府部门虽然无法直接干预，但还是可以有一些作为的，比如出台一些优惠政策，对那些建小户型的开发商予以政策倾斜。有关房地产规划部门在审查开发商的房屋设计方案时，也可以对小户型所占的比例提出一定的硬指标。惟有如此，楼市满足广大居民需求的小户型才有可能多起来。

    另外，新的一年已经到来，政府在整个楼市调控中到底该充当什么样的角色也需要进一步明确，其行政规划能力也将受到新的严重考验，比如，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局。也就是说，出于对中低收入者生活成本的考虑，90平方米以下的中小户型建设不可能离市区太远；比如，各地将依法收回的土地主要用于安排90平方米以下的住房建设。下一步，山东各级政府很可能会加大了闲置土地的回收力度。而闲置地块中有很多中心城区的稀缺地段，这些地块再出让时是否落实住房结构比例要求，已经成为开发商密切关注的焦点。另外，有业内人士认为，建设部的细则对济南、青岛等山东主要城市的压力更为明显，因为这些城市本身的人口密度就非常大，而90平方米中小户型的特点就是单位楼盘的住房套数增多，这无形中加大了中心城区的人口密度，给未来城市带来交通配套等一系列规划难题，当然，这里边也包含着许多城市化进程当中出现的通病。

    小户型发展方向——远期是发展主流，近期突破比例限制的可能性增大。
  
    由山房网主办的第十届新城市房地产沙龙上，经济学家陈淮表述了自己的观点，他举例说到：“早些时候我们国家进口轿车有一部分是没有‘尾巴’的，销售过程中发现这部分车非常难卖，原因是大多数消费者不认可这种款式的车型，总感觉没有‘尾巴’不是汽车，现在你在看看大街上跑的，没有‘尾巴’的车到处可见，房子的户型也应该有这样一个认同的过程，市场的成熟度有一个由不成熟到成熟发展的过程！” 

    他还认为满足人们基本生活需求并且有一定舒适度的能适应现代生活度的住房，90平米可以满足87%-92%的功能，而且在欧美日诸国已经实现，我们国家的资源有限，承受不了大户型的浪费，小户型是未来发展的一个主要发展方向！
 
    另外，我个人认为，随着政府对过去几年调控的总结与反思，建设部将会在大原则大思路不变的情况下对调控将会采取更灵活与切实可行的做法，一刀切模式和硬性指标将会逐渐在理性中淡去，下一步政府很可能会将更大权力下放到省一级，改变现在地方政府只观望不作为的态度，这也可能意味着07年突破比例限制的可能性加大，但为了不使这种放权大开口子，而导致高调的调控将有可能缩水而终，政府下一步还会使用老套路，即加大对区域监察力度等方法，说到底，放与不放之间考验的还是政府在民生问题上的行政能力。