山房网东营讯：随着东营房地产业在近几年的迅猛发展，中心城区可利用来开发的土地已经日渐减少，在这种背景下，越来越多的开发商把目光转向了郊区。在近几年来，东营的郊区开始出现大量的住宅区如凯泽花园、华炜馨园、阳光家园等，而这些郊区的项目大多位于西部或者南部郊区，而中心城区的北部由于基础设施的相对落后等原因，这些年来一直没有得到开发商的重视，这种现象一直持续到了2006年开始出现转机。

    2006年，编号为2006—30、2006-31、2006-32的21万多平米的国有土地使用权通过拍卖被3家开发商拍走。而引人注意的是这三块地无一例外都位于西城北部、西二路以东，潍坊路以南。这是中心城区北部首次大规模的出让国有土地使用权。

    其实早在2003年，编号为2003挂—07号的国有土地使用权已经通过挂牌出让的方式被东营某开发商获得，这是该地域近些年来第一次大规模的出让土地。该地块位于东营市西城北部，西二路也就是胜华路以西，规划嵩山路以东，营园小区以北，东营村以南，总面积超过300亩。此前开发商已经进行了相关的前期工作，只是由于规划调整等原因，一直没有开始进行大规模的建设。而随着东营市城市建设的加快和区域平衡发展的要求，曾经被人忽视的北部地区开始日加引起人们的重视。

    2006年所拍卖的3块地加上位于西二路以西的2003挂-07号地块，这四块地总面积达已经超过600亩，规划总建筑面积已经达到了近50万平方米，居住总套数已经超过5000套，也就是说在未来1—3年内在中心城区的北部将会有5000套以上的大型居住社区将会出现，这必将使得中心城区的北部称为下一步发展的热点之所在。

    目前，位于西二路以西的项目（项目名称为天籁华都）前期手续已经完成大半，建设用地规划许可证已经办理完毕，国有土地使用证书也已经发放，该项目的工地已经开始了前期的场地平整等工作，人员已经开始入驻。目前整个小区的单体方案正在审批中，年前预计可以审批完成。西二路东、潍坊路南的3块地，有2个项目（名称为海韵阳光住宅小区方案和万家新城）的修建性详细规划方案已经于2007年1月11日经东营市规划局审批通过，建设用地规划许可证不久即可办理完毕，而单体方案也会在2007年春天完成。

    另据通讯员了解，在该地域位于胜利油田黄河钻井总公司钻井设备库以北，胜利油田党校以西，天籁华都以南的原属钻井设备库近60亩地目前已经办理完土地转让手续，该块地域将并入天籁华都，与天籁华都同时进行开发建设。

    不过由于该地域靠近城区边缘，周围多为城中村，使得该地区成为中心城区的发展弱点所在，造成地域的基础设施建设较差，交通除了西二路以外，没有大的交通要道；并且没有形成完善的水、电、气等设施体系；该地域内有胜利油田东辛采油厂的油水井几十口，使得土地的利用难度加大，加之油地关系协调的难度加大，都使得今后开发的难点进一步增多。与此同时，根据城市道路规划，西三路北延线（北二路以北）和烟台路（潍坊路以南，北二路以北）将会呈十字状从天籁华都中心穿过，而烟台路也将从位于西二路以西的3块地以南经过，目前这几个项目都已经预留了规划道路所需的空间，这也为将来的发展预留了很大的空间。

    因此可以预见的是，大规模的建设将在2007春天之后展开，届时这一地域将会形成由小高层住宅、多层住宅和别墅区组成的新的一片住宅组团，这里将会成为中心城区一个新兴的居住社区。与此同时也将会带动其他产业的共同发展和繁荣。

    东营中心城区北部地区的发展对于带动整个中心城区的全面发展，促进地域平衡，改善该地域的基础设施的现状，提高城市建设水平具有重要作用。同时对于推动该地区的城中村改造， 建设社会主义新农村，构建社会主义和谐社会也具有重大意义。