建设部90平方米住宅“征求意见稿”一天之内罕见地先出后撤，引发了2007年最为广泛的社会关注，热热闹闹之后，细细品味，政府“7090”的提法并不是没有可取之处，相反它的正面意义更值得房地产去遵循。

    规范是大势所趋

    “7090”应该不是政府随便一拍脑袋做出来的，也就是说政府不至于糊涂到搞不明白自己在做什么，实际上“7090”是房地产走到今天必须的一种规范，它包含着更大的智慧。

    业内人士认为，在“7090”政策出台前，房地产开发过程中的一系列“猫腻”，使得房地产市场的整体运行一直处于一种高位警戒中，政府的这一动作对房地产市场住房越来越“无限化”的趋势，显然是一种十分必要的抑制。

    不难看出，2002年后，由于城市可用土地的急剧萎缩，城市房地产住房结构过分扩张的态势使得土地的利用更加“捉襟见肘”，尽管政府的相关调控政策接踵而至，但实际效果并不明显，相反城市可用土地所面临的住房改善压力越来越大，从这个层面上看，“7090”实际上是政府对楼市“躁动”作出的一次有意义的“补救”。

    而另一方面，城市住房“贫富”分化的不断加剧，为政府的行政系上了一个必须解开的“症结”，尽管开发商有理由说，解决中低收入家庭住房问题是“政府的事”，但在政府不可能拿出很多钱去补贴住房困难家庭的情况下，房地产市场需要一个缓解矛盾的动议，而这个动议应该符合大多数家庭的利益。
业内人士提醒，在未来的若干年里，“7090”很有可能将做为城市建设的一项“国策”被执行下去，与其被动的等待改变，不如主动的寻求改变。

    正确认识“一刀切”

    一种声音认为，住房结构上的“一刀切”，是与市场经济发展的规律相违背的，如果房地产开发商全按照统一的设计标准建造房屋，建筑设计师会因为千篇一律的设计图纸而丧失创新的动力，房地产企业也会因为没竞争压力而失去发展动力，房地产市场将不可避免的再现计划经济时代的景象。

    业内人士的理解是，“7090”还没有真正落地，也还没有真正得到市场检验，匆忙的做一些理论上的优化，可能对法律的严肃性会产生开发商不同的解读，而且地方也可能会有不同的解读，这不是一件好事情。

    更需要强调的是，在这之前，房地产市场住房结构的比重同样接近3:7这样一个比例，只不过占70%的多是120平米左右的三室两厅“标准房”，90平米住房约占20%不到，业内人士直言，仅仅依靠市场的自我调整显然是不够的，除非“撞到了南墙”，否则开发商不可能自觉地回到政府希望看到的游戏规则中来，“7090”政策明确指出90平米必须达到项目建筑总量的70%，这个比例不应该是政府的一次“冲动想法”，至少在未来的几年里，它应该是合理的。

    还有一种担心，业内人士同样认为没有必要，那就是“国十五条”更多地成为调整住宅市场结构、回补住宅保障制度的一个竞跑“起点”，如果“7090”政策跑不起来，那么调整住宅结构的初衷就可能无法实现。

    业内人士的理由是，“7090”政策虽然主要指商品房范畴，与住宅保障制度不是一回事，但二者相关关系密切，只有住宅结构真正被撬动，公共住宅保障推行也才可能赢得破冰之力，“7090”强调“执行效率”优先，自然有着顾及全局的含义，现阶段，消费者在购房时处于弱势地位，开发商造什么样的房子，消费者无法决定，在房价且调且涨的高位中，住房供应结构户型过大、总价过高无疑是公共住宅保障最具说服力的解脱理由，而“7090”所要起到的作用显然是一种“减震阀”的作用。

    更多的城市从中受益

    事实上，“7090”只是政府提出的一个框架性的东西，具体做什么、怎么做，还在于开发商。

    在业内人士看来，未来的几年里，开发商的开发重心将有可能会自觉或不自觉的转移到更多的城市中去，道理很简单，没有“大房子”的城市更适合建设90平米的“标准”住房，也更接近开发商的收支心理。

    业内人士的理由是， “7090”政策与开发商“利润最大化”的思路有着较大的差距，到更多的城市中进行投资尝试，从中找到最具诱惑力的利润平衡点，应该更符合商人的商业习惯。

    一直以来，市场上缺少什么样的住房，需要什么样的住房，开发商最清楚，开发商过去之所以在“大房子”上裹足不前、欲罢不能，很重要的原因不是他们分辨不清市场的方向，而是他们“商人的身份”要求他们不能不更多的考虑产品和产品利润的分配关系。

    从市场的角度看，综合经济局限性缺口较大的城市，其住房消费需求抱持着温和的低速增长速度，在“大房子”离他们还很远的城市进程中，90平米的“标准”住房显然更容易被接受，而同时这样的城市所需要的土地成本、开发成本相对较低，如果操作上没有什么失误，开发商想要找到的很容易就会在这些城市中找到。

    仅此可以看出，收益将通过“7090”反映在房地产的各个方面，正如业内人士所言，这是一个多赢的结果。

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