酝酿已久的存量房交易结算资金监管制度，终于在昨天浮出水面。这个由建设部与中国人民银行联合发布的通知明确规定：今后，买房款必须存入交易专用账户，交由交易保证机构监管，交易完成后转给卖方。通知称，这样做的目的是为了有效遏制房产中介在交易的过程中吃差价或挪用客户资金等不良行为。

    与土地增值税不是一个新税种不同，二手房交易结算资金监管制度确是一个“新生事物”。建设部和人行把该制度的出台定性为遏制一些不良中介的某些不良行为。但依笔者之见，该项制度的实施，除了给一些资金链条脆弱和信誉不良的中介机构下达了“招魂书”外，还有一个重要的作用就是，政府平抑房价的“奶伴侣”。

    先说“招魂书”。据了解，在北京、上海的繁华地带，大的中介门店经营成本每月至少在12-13万元以上，小的中介门店也基本需要6-7万元成本。但按照房地产经纪公司除按总房价可向上下家各收取1%的佣金外，其他费用一概不允许收取的规定，在两部委的新规定实施后，6-7万元，这样高的运营成本，对一些门头小、连锁少、信誉差的小中介，将不啻为一纸招魂书。原因很简单，在没了骗租金、骗看房费、特别是“吃差价”这些原本一些小中介赖以生存的基本要素后，单靠那1%的佣金，他们能选择的或许只有关门大吉了。

    再说“奶伴侣”。资金监管这样的政策出台后，不管中介经纪公司能否再魔高一丈地研制出新对策，就目前而言，我们能预料到的最起码是，由于买房者的钱经过交易保证机构（银行）直接划拨到卖房者帐户，这个过程有效避免了不法中介从中赚取昧良心的种种差价，从而间接抑制了存量房市场价格的被动升高。至于还可以达到“有效防止一些中介卷款潜逃”的效果，因不属于“奶伴侣”的范畴，这里就不一一赘述。

    虽说生态法则的修正必然造成生存环境的变化，但一些业内人士还是表示，由于市场还没有到达饱和期，加之大型中介公司业务发展的重点都是热点区域，很多相对郊区的区域，都是中小中介一统天下，一家店面就能支撑起很好的业务。因此，他们表示，小中介在短期内退出市场不太可能。

    其实，一项新政策的出台，只要能达到一个好的目的我想就够了，更何况，资金监管新政，除了两部委的定性外，还是处处为民着想的平抑房价的“奶伴侣”，而不是像一些听证会那样“凡听必涨”。