调控政策的步步紧逼，土地利润的强行转移，开发商的身份正在悄然“平民化”。如果一直这样，未来的开发商面临的只有三条出路：要么成为具有规模的专业大公司，“学习万科好榜样”；要么成为具有特色的专业小公司，如潘石屹将SOHO进行到底；要么干脆转移斗争大方向，学习张宝全去搞EVD。如果开发商不愿意这样，那只有“起义”这一条路了。业内人士说，不久前的上海“上书”或许就是一个信号。

    “上书”不应该是一件偶然事件

    1月19日，上海浦东新区的一家房地产企业负责人向经济类媒体透露，上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面，准备联合起来给市里主要领导“上书”，希望能考虑一下企业的生存问题。

    如果说开发商是近年来中国城市的强势暴发户，那么这个暴发户现在虽然外表强势，但心理优势几近崩溃。在地产“黄金时代”形成的习惯被土地政策所改变，地产商“英雄无用武之地”，土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接的政策“围剿”中，“下一个项目”越来越成为开发商不能回避的“心病”。

    业内人士直言，地产的“暴利”以强行分肥的方式往上游转移，不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档，因为在行情看涨的情势下压缩土地供应，“不小心”使楼盘供应预期吃紧，结果想换低速档却换成了高速档，于是开发商仍担着“暴利”的名分狂飙突进，一任政府不安，“房奴”叫骂。

    尽管参与上海“上书”的开发商被“鉴定”为上海滩上一些大的地产企业，他们一方面是上海的“大地主”，一方面又混迹于政商两界，拥有政府性资源，不能代表大多数，但业界有声音认为，房地产开发并没有外界说的那么“暴利”，房地产市场至少应该允许不同的意见存在，如果我们只是一味的将房地产像捆粽子一样连手带脚的捆个结实，开发商“起义”只是一个时间问题。

    高房价的责任是多方面的

    有专家指出，2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年，而政府手里捏着罚单还在纳闷“它怎么不减速呀”；看客则念叨着“多危险呀！快出事了快出事了。”，开发商则集狂躁症、抑郁症、强迫症于一体的无奈的歇斯底里，他们的背后是一种几近绝望的颓唐。

    关于高房价的责任，业内人士的理解是，政府早就说过解决房子问题的三条路：高收入者去找地产商买房子去，贵贱看行情；中低收入者去找政府买经济适用房去，交材料排号；没钱没房者去住政府提供的廉租房去，保障基本居住。而房地产走到今天，回过头去看，政府所给出的后两条路不是有点窄，夸张的说几乎就是“死胡同”，这使得更多的人不得不往第一条路上挤，且一挤就挤成了“房奴”。

    有调侃者戏言，不少地方政府显然是醉翁之意不在酒，既然后两条路修不出什么财政收入，那就还不如在第一条路上多设几个收费站。今天，政府开始找责任者，如果不是买方，那就只能是卖方了，因为历来“案件”的查处都是这样进行的，无因就无果。

    有媒体称，只要稍作留心即可发现，政府每出台一项房地产调控政策，最直接的反应往往不是来自购房者，而是来自房地产商。且房地产新政甫一出台，房地产商的反应最为丰富多彩，要么是作愤愤不平状，或者是故意作叫苦不迭状，要么是大呼暴风雨即将来临，要么是密会、密谋，积极寻求应对之策。比如，去年“国六条”细则出台不久，全国房地产开发商巨头就密谋如何来突破“国六条细则”的限制，寻找有利于他们的政策解释。

    业内人士说，板子打在谁身上谁都知道疼，忍不住了，喊叫了两声，很正常。

    “起义”时间表

    中国市场兀自有了些大国的醉意，人民币不想升值还是升值，奢侈品没怎么消费即成大户，慈善成了富豪时尚，当代艺术成了投资热门，电影稍微一拍就敢去奥斯卡，房子更是稍微一卖就价格疯涨。

    业内人士说，平静或许可能是长期的，开发商商要建和谐社区，政府要限定商品房面积，老百姓要“雇”地产商给自己盖“经济适用房”，开发商一边研究户型一边研究城市文化，政府一边研究提地价一边研究压房价，老百姓一边研究投资回报一边研究地产商资质；开发区变成了创意产业，创意产业变成了开盘活动，开盘活动变成了生活方式。

    但平静也可能是短暂的，最近的几年里，关于房市坏的预言和好的预言层出不穷，好预言是北京市发改委主任丁向阳曾在2005年年初表示，从现在起到2008年房价不会有大的波动，土地政策只是影响房价的诸因素之一。虽然用地指标越来越少，但在控制增量的原则下，对已有的建设用地还可以进行适当调控，截至这一年末，北京还有近2亿平方米的存量房，开发潜力巨大。坏预言则是摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠认为，中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响，中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

    业内人士担心，无论哪一种结果发生，政府都不会放过开发商，如果真是那样，开发商“起义”也就为时不远了。    

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