据信息时报报道 再过一周，国家税务总局将正式向房产企业征收30％~60％不等的土地增值税。近期广州不少购房者认为增值税清算增加的成本将直接打入房价，不少人购房踊跃，房屋买卖速度变快了。但专家表示，房价可能小幅降价。

    中小企可能小幅降价

    嘉裕集团副总裁江瑞敏认为，清算土地增值税的影响比较大，由于有30％~60％的界定，所以开发商需要更好的成本匡算能力。新规规定，如果利润达到不同的标准，需缴纳的税率差别较大。但由于房地产的开发都是至少两三年的过程，本身就很难进行增值税的计算，再加上增值税征收并没有出台明确的计算公式，所以如何进行成本的匡算很复杂。

    特别是对于中小企业而言，可能根本就算不出来这个数目是多少。在这种情况下，可能有些楼盘会在简单计算后，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200％的利润率的话，就要交60％的增值税了。如果这样开发商会认为，既然如此还不如少赚点利润，回馈自己的顾客更好。

    不会转嫁成本影响房价

    北师大房地产研究中心主任、教授董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)认为，开发商成本的增加可能会使得供应减少，从而影响供求关系引起房价上涨。但广州业内人士则普遍认为，土地增值税主要是对开发商运营的要求变高了，理智的开发商决不会转嫁成本。嘉裕集团副总裁江瑞敏表示，说房价会因此而上涨可能只是销售人员促进购房速度的手段，要防止这种羊群效应。

    普通住宅供应或将增多

    业内人士认为，增值税的清算征收让储备土地等待升值的空间大打折扣。所以，预计今后在大城市会有吐地现象，开发商更愿意赶紧把项目做完，然后马上转手新的项目，而不再是囤地囤房。

    中房集团营销总监李大龙(李大龙博客,李大龙新闻,李大龙说吧)则表示，此次增值税的规定将会更鼓励开发商进行普通住宅的开发，因为高端住宅项目的利润会比较高，增收的税费自然也就比较高。

    调控房价关键在政策协调

    国家税务总局局长谢旭人24日说，房价主要由市场供求情况决定，对房地产价格的调控关键是相关政策的协调运用。他说，目前有些地区房地产价格有所回落，但是有些地区房地产价格还在上涨。他认为，应进一步改善住房的供应结构和开发结构，多供应经济型住房，来满足城市居民不同层次的需要，同时要进一步完善调控手段，调节需求，促使房地产业健康发展。

    有港商拟增资内地

    德勤公司最新公布的一项房地产策略调查显示，香港上市房地产公司仍然认为内地房地产市场势头向好，准备在2007年维持甚至提高投资内地房地产市场的金额。1／3的调查对象计划提高投资额超过1亿元人民币。逾60％的调查对象看好市场前景，计划进一步投资上海、北京及深圳。