1月16日，由国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》引起房地产开发界不小的震荡。近日，京城地产名人任志强、潘石屹分别在个人博客上发表文章，评价政策所带来的影响。

    潘称“吃不消”任说“不用怕”

    潘石屹表示，2月1日将是一个关于土地增值税“算总账”的清缴日，他形容一些开发商的经历为“漏房偏遇连夜雨，雪后再降数场霜”。受清缴影响导致资金断顿的房地产开发企业或将面临项目开发的资金阻碍，一些企业将因此“吃不消”。这一局面或将间接导致房屋市场供给进一步减少，以及持有型商用物业开发商的增加。

    根据任志强的说法，到目前为止，大多数项目在按税法扣除各类费用后，并不能达到应纳增值税的标准。尤其是高价从公开土地市场取得土地的项目，多数都达不到该标准。二、三线城市中的大量普通住宅也达不到纳税标准。

    上市公司自辩:不碍06年业绩

    绝大部分上市地产公司公告表示，在房产销售时已预缴土地增值税。继1月18日万科A等公告其2006年业绩不会受土地增值税征收政策影响之后，近日又有数十家上市房地产公司齐齐发布内容大致相同的公告。这些公司表示，清算征税不影响公司2006年的业绩，或影响有限。

    业内人士认为，《通知》的发布，表明房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口。一旦清算土地增值税开始执行，一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业可能遭遇较大的税负压力，且囤地或捂盘时间越长，税负压力越大，而这可能导致开发商“囤地谋利”的做法难以为继。