“最近这十几天几乎没什么进展，几乎天天都在跟各方谈判，但实际收效并不大。”1月13日，在与开发商和土地所有者进行又一轮艰难的谈判后，沈阳合作建房发起人吴卓拨通了记者的电话，电话里他的声音显得有些疲惫。

    近段时间，各地的合作建房项目都传出一些不利消息，先是温州项目被当地房管局指有欺诈嫌疑，随后杭州项目由于托管银行单方面退出面临多方质疑……在此情况下，沈阳的合作建房项目也显得步履维艰，两个拟建项目同时出现麻烦。沈阳合作建房前景如何？能否中途夭折？记者对此进行了采访。

    皇姑地段

    小户型过多惹麻烦

    据吴卓介绍，按照原定计划，本来打算由合作建房社团成员筹资于本月20日左右把位于皇姑区中心地段的一块地拿下，但现在看来，如期拿地基本上已不可能。

    “这块地当时设计户型时多数设置的都是中小户型，最大面积不超过95平方米，可问题就出现在户型设计上。”吴卓告诉记者，在与报名的部分社团成员碰头研究后，不少人对户型不满意，希望买到90平方米以上的中等户型，但按照规划，95平方米的套系并不多，根本满足不了大家的需求。据他介绍，很多社团成员都是在各媒体上了解到沈阳合作建房取得进展后就与吴卓联系，而在电话里根本无法介绍详细情况，不少人都是怕抢不上名额匆匆报名，只是对价格关注，而对其他考虑不够周全。

    “不少打算买房的成员都是出于改善住房条件的目的参与合作建房，一般都有一套住房，而我们打算建的小户型显然对这部分人不具有吸引力。”

    南塔地段

    不少成员嫌价格高

    正当吴卓为此事跟大家逐一沟通时，另一块位于南塔地区的拟建项目也出现问题。按照吴卓和合作开发商的设想，这块地的均价是3200－3400元左右，其中3200元的价格是高层报价，而多层因本身成本较高，定价确定为3400元左右，这比周边4300元左右的平均房价低千元左右。

    “大家虽对地段和户型看好，但价格上又出现问题，希望我能将价格砍到3000元以下，这显然难度很大。”吴卓告诉记者，这块地由于位置好于皇姑那块地，户型设计也有不少100平方米左右的中等户型，大部分社团成员对此都很满意，但又感觉3200－3400元这个定价偏高，因此大部分人犹豫不定。

    而吴卓在与土地所有方沟通后，对方虽然表示价格上可以让步，但仍降不到大家的期望价格。对方也表示，虽然对个人合作建房项目很看好，但如果价格实在谈不拢，也不得不与别的开发商接触。

    最大难题

    有人中途选择退出

    “项目这边事情还没处理好，没想到不少原本报名的成员又要退出。”据了解，由于对皇姑这块地的户型不满意，而开发商方面又表示不能做较大改动，一些社团成员就选择了中途退出，这对整个合作建房项目影响很大。

    由于当时在与开发商商量合作计划时，由开发商和吴卓的合作建房联盟各出资1500万元建房。尽管当时很快联系到了近80个成员，但当需要到银行开立个人账户存入建房资金时只剩下30多个人有出资意向，其他50个成员则表示由于对户型等不满，选择退出。“剩下30多个人，合作建房联盟基本上失去意义，对开发商来说资金方面也因出现缺口而可能放弃合作。”人心不齐成为吴卓面临的最大难题。

    沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣昨日接受记者采访时谈到，即使顺利拿地，个人合作建房在实际操作中仍面临众多难题。而且对于投资者来说，必须要考虑清楚投资风险问题。就算一切进展顺利，合作建房项目至少需要2年左右时间入住，而在此期间政策、成本、资金运作方面变数都非常大。“房价或涨或跌，都可能会使投资者心态发生变化。”刘亚臣对记者表示，目前包括沈阳在内各地的合作建房只是向可行性运作迈出了关键性的一步，真正运作起来难度相当多。