国六条、提高存款准备金率、土地增值税清算、传说中的保有税起征……随着国家一系列房价调控政策的出台和即将出台，内地地产界人士惊呼：房地产的冬天来了！然而，就在这个当口，调查显示，港人内地置业的数字却在悄然上升……

    随着06年港人在内地置业成交金额比上年增长14%，有关机构预测，2007年港人将继续看好内地置业，一手住宅成交量可望达19230宗，比2006年上升11%，成交金额将达人民币135亿元左右，而二手成交量也将增加至约3950宗，比2006年上升15%，估计成交金额可达人民币20亿元。

    请恕笔者引用有关机构“预测”的数据，因为06，在国家宏观调控的“政策制定年”，在很多内地地产商和置业者持币观望或者犹豫不决的时刻，港人内地置业尚有十四个百分点的增长，那么在07这个“政策执行年”，该机构预测的数据虽然不一定多么准确，但我坚信，他们预测的大方向肯定是准确的。

    不可否认，人民币的升值是港人内地置业的主要动力所在，因为人民币升值后带来的物业价值增长，不仅可以抵消支付首期款的利率损失，从长远来看会有更高收益。除此之外，内地良好的投资环境以及地产的升值潜力巨大，也为港人内地置业提供了更多的信心。

    调查显示，1/3的受访公司表示今年计划将投放在内地房地产市场的金额增加一亿元人民币以上，超过60％的调查对象认为，虽然已投资了内地的一线城市，但仍将继续增加在上海、北京及深圳市场的投资，44％的调查对象更看好今年华南地区的整体表现。另外，在有意增加投资额的公司当中，半数的公司表示，投资目标为住宅物业，1/4的公司表示将投资商用物业，而余下1/4的公司则表示将投资商铺及酒店等项目。

    针对这种情况，有内地专家建议，应对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作行为。当然也有人认为，随着今年针对房地产的贷款继续收紧，以及目前股市火爆，将有越来越多的资金从楼市流入股市，因此，没必要采取行政手段，“市场本身”会告诉港人应该怎样做。

    无论如何，可以预见的是，新的一年港人在内地置业的人数和金额将会稳步增长。仅就这一点，我们就可以看出，虽然经过多次调控，房地产业仍将拥有丰厚的利润，因为商人是无利不起早的。既然港人都看到了这一点，内地的一些地产商又何必为了某项调控政策的出台而喋喋不休，甚至发展到上书抗旨、结成不降价同盟等，而不是把精力集中到立足做好本质工作的高度上来。

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