今年青岛市的房地产调控目标是：新建住房销售价格增幅低于去年，普通商品住房销售价格低于去年，经济适用住房价格保持稳定。这是日前闭幕的青岛市人代会上，青岛市市长夏耕在政府工作报告中的一个主要论述。

    实际上在两会之前不久召开的青岛市住房工作会议上，夏已经向市民传递出一种来自政府的声音，那就是“充分认识到住房这一商品的特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。”

    曾经的前十名

    2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4％，涨幅比上月高0．2个百分点。去年青岛市新建商品房增幅是5．6％，低于全国平均6．3％的水平房屋销售价格，增幅是5．9％，排名居大中城市第21名，首次跌出前十位。

    但并不能因此就认为，一直处在全国的风口浪尖上的青岛住房已经“退烧”，特别是近几年，青岛市的房价年增幅基本都在全国的前几位。而面对房价的节节攀升，作为山东省经济龙头城市的青岛市，居民收入水平却没有得到大幅度的增长。

    有关部门统计，青岛市的平均房价比济南市的平均房价要高近50％，而济南市的人均收入要比青岛高近30％，高房价与居民收入不成比例，青岛市居民要比济南市居民面对更大的生存压力。

    来自政府公布的数据，2002年后，青岛住房价格均价由每平米2000元左右一路节节攀升，到2007年全市住房均价达到每平米6288元。而来自非官方的消息，实际上去年上半年青岛住房价格已经突破每平米7000元大关，且这种增势丝毫没有“疲态”之意。
尽管2006年青岛住房销售价格在前十名排位中消失，但其潜在的能量依旧集聚着，这也正是政府所担心的关键。业内人士分析，政府直接插手，从某种意义上说，并不一定是一件坏事。

    高调调控收效几何

    面对政府高调出击调控房价，未来青岛房价的走势无疑成为关注的焦点，能否达到政府所需要的预期效果，各方反映不一，但一个共识是2007年青岛房价将不可避免的进入一个理性盘整期。

    据有关部门负责人介绍，为了保障政府调控房价能够顺利实施，2007年青岛计划在市内四区建设经济适用住房240万平方米（其中续建160万平方米，新开工80万平方米），竣工70万平方米；建设普通商品住房86万平方米（其中续建45万平方米，新开工41万平方米），竣工20万平方米；新开工9个旧城改造项目和9个城中村改造项目，另外，青岛市政府还将安排财政资金8000万元，用以补贴、建购廉租住房，全年住房建设直接投入超过“十五”期间的总和。

    如此大的一张“开发单子”，显然需要青岛市政府在政策的指导上拿出更多的东西，此前，青岛市政府已与市内四区政府签订了城区改造目标责任书。夏称之为“军令状”，要求官员“像抓经济发展一样抓好住房建设”。

    业内人士认为，从目前房屋销售情况和新开盘楼盘的情况看，青岛房价涨幅正在趋于平缓，但是由于青岛在国内的城市地位和有大量外地置业者的参与等情况，青岛房价下跌的可能性不大。

    激进的“圈内人”更是“不客气”地指出，市长对中低收入者住房负责是个好事，但关键是如何负责，负哪方面的责？他们认为，多建廉租房，为低收入家庭解决住房困难，这是市长应负责的事情，而如果应找市场解决的问题也由市长负责，显然是城市发展的一种倒退。

    但不管怎么说，2007年的青岛房地产已经上路，时间将会证明一切。

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