面对调控房价的过程中，政府忙碌的身影，民众期待的目光以及开发商们狐疑甚至略带愠色的脸，好多所谓的专家学者们也难耐寂寞，纷纷跳将出来发表自己的高见。但，面对他们五花八门的“预见”，民众们反而作难了，老张说房价两年内肯定降；老李偏说别说两年，十年内房价也不会降；王二麻子则预计近期房价难降但涨幅有望回落……如此这般，本来就对房价问题头疼有加的普通消费者，面对专家们的七嘴八舌，更是丈二和尚，摸不着头脑了。

　　不管表达方式如何，其实专家们的观点无外乎三种：涨价、持平、降价。只是，大凡被邀请参加论坛或者发表演说的专家，大都有一种语不惊人死不休的潜意识，于是在对未来房价的预测中，“持平”这个“温和”的观点基本上被大多数专家所抛弃，取而代之则多以涨价或降价了。

    北京市社科院社会所副所长戴建中是“降价”一族坚实拥趸。“在未来2至3年内必然下跌，我说的是房价而不是涨幅。” 戴建中说，当前北京过高的房价已脱离多数民众购买力。如果中央现行政策在今年仍达不到预期目的，将会出台更加严厉的调控政策，以顺乎民意，保障和谐社会构建。因此，“调控的目的不会是房地产商宣传的涨幅下落，而一定是过高房价的下落。” 戴建中在预测的过程中还特别强调，这一预测并不是从产业经济和经济理论角度作出的，而是从政治领导和社会控制角度作出的。住房问题是目前民众迫切需要解决的问题，决策层提出深得人心的“和谐发展观”等理念后，必将不令民众失望地在行动上落实。

    与戴所长的观点截然相反，不久以前，国家统计局中国经济景气监测中心主持的调查显示，大多数国内济学家对经济发展和房地产行业都持比较乐观态度，他们相信中国的GDP会继续高歌猛进，而中国的房价也会继续一路飘红。任地产大腕志强甚至更大胆放言：北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。
 
    由此，笔者想到了一个在经济学界广为流传的段子，说的是在过去10次价格上涨中，经济学家预测到了一百次。

    这个段子其实在告诉我们，房价在今后到底是升是降，并不是“宏观调控”和“市场经济”这两个事物的简单pk，作为消费者，在把持好“不可不信也不要全信”这个原则的基础上，更主要的一点还在于，必须切实根据自己近期的实际能力，来选择是否置业。如需置业，选择哪个城市、在什么位置、还有置业的面积以及新旧程度等都需要因人制宜通盘考虑。