据第一财经日报报道，广州昨天首次推出的两宗“三限双竞”地块完成招标。中标者分别为万科联合体、广东龙光集团两家，其中，万科联合体以高地价取胜，龙光则以4000元/平方米的低房价胜出。

    这里需要声明的是，比起周围均价已超过5000元/平米的价格，龙光4000元/平米的房价， 无疑将对该区域商品房价及买家心理造成一定冲击。正如第一财经日报在报道中所言：毕竟，对于房价已连续上涨两年的广州市而言，4000元/平方米的房价早已让许多购房者感到“陌生”了。

    放下4000元/平米这个低价位暂时不表，我们先来看看广州此次“三限双竞”政策的具体含义。“三限双竞”分别是限户型、限房价、限销售对象，竞地价、竞最高房价。在招标中，企业自行申报地价及最高房价。所报地价比起始地价每高140万元可得1分，最高房价比起始房价每低10元可得1分。根据上述原则，万科和龙光分别获得两宗地块中的一块。并且据报道，万科联合体获得的H3地块楼面地价为2635元/平方米，最高房价为6000元/平方米，中间差价为3365元/平方米；广东龙光集团的H4地块楼面地价为1380元/平方米，最高房价4000元/平方米，中间差价2620元/平方米。

    从此次竞拍的过程中，我们不难看出，政府的本意在于欲通过“高地价，低楼价”的方式，在进一步压低开发商利润的同时，让消费者也能买到相对便宜的商品房。而在实际操作过程中，我们也确实看到了像龙光集团这样承诺中4000元的楼盘低价位。但与此同时，我们也听到了以“高地价，高房价”姿态拍得地块的万科表示，“公司获利空间将在20%以下”！这也就意味着，他们将在被征收土地增值税的行列之外。

    从第一财经日报的报道中，我们可以看到，万科房价和地价的中间差价为3365元，而龙光的差价仅仅为2620元，两者“差价”又相差了745元/平米。如果按一套住房90平米计，将来建成后，万科和龙光开发的地段虽然相距不远，但每套住房的差价却大约在65000元左右。而恰恰是在这样的情况下，万科相关人员尚且表示利润将在20%以下，那每套房子将比其少65000净利润的龙光将来的获利又会是“？%”呢？

    而如果真如万科所言“获利不足20%”，那广州“三限双竞”制度当马上在全国范围内普及，因为她至少可以从源头遏制地产商的暴利，并能间接起到平抑房价的作用！

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