经过半个月的“缓冲”，土地增值税清算制度今天（2月1日）终于开始正式实施了。而自打清算之风传出之后，就一直“是非”颇多的上海地产界，而今又吸引了人们的眼球。只是这次不是诸如“上书”、“宣言”等“烈贞”行为，取而代之的则是“装熊”和“甩卖”举动。

    在清算的前夕，沪上有的地产商开始“甩卖”囤积的土地了，这部分商人以新世界数码为代表。有报道称，新世界数码这次出售的土地都位于杭州滨江地区，总占地面积约1.48万平方米。而根据卖地协议，两幅土地的权益分别作价1815万及2017万港元。新世界数码表示，这次卖地所得款项净额应不会少于3700万港元，出售收益则约为1480万港元，公司计划将这次套现的资金拨作一般性营运资金。至于卖地的原因，新世界数码也毫不避讳：在政府即将清算土地增值税的情况下，及早出售，还有助于公司套现及重新调配内部资源，着力运营其它业务。

    在土地清算前夕，沪上也有地产商开始“装熊”，这部分人以一家不愿透露姓名的有外资背景的房地产公司为代表。他们的一位内部人士表示，“公司目前还不需要面对土地增值税清算的问题”。国税局1月16日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中规定，清算需要满足三个条件，包括：已转让的房地产建筑面积占整个项目可售比例85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余面积已出租或自用；取得销售(预售)许可证满三年仍未售完；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续等情况。“这三种条件我们一个都不符合。”这家开发商说道。据悉，他们前几年开发楼盘的项目公司已经按照规定注销，而今年销售的楼盘“没有一个达到销售率85%的标准”。

    无须讳言，清算政策的实施，对地产投机商的打击力度是空前的。在重压之下，我们也欣喜地看到，走在全国前列的世界级大城市上海的地产商们已经开始行动起来，该卖地的卖地，该卖囤积商品房的卖商品房。他们的行动，对消费者来讲，无疑都是利好的。但也总有一部分声音格格不入，譬如上述地产商所表达的“他们三个条件一个都不符合”就是其中之一。转让面积没达到85%？转让未到85%剩余部分也没出租或自用？取得销售(预售)许可证满三年仍未售完？ 如果上海的每家房产企业都是这样子的话，只有两种可能：供过于求或者价格离谱。价格离谱的问题国家正在加大调控力度，供过于求的虚假现象呢？在众多“居者”还着急等待着其屋的情形下，他们的这种声音显得是那样苍白。