新版购房合同将房价中的装修费用单独列出，但房产局昨天强调———

    装修房维修基金按毛坯价征收

    契税仍按总房价缴纳

    市民吴先生想买一套精装修的房子，听说按照新商品房合同可以把房价的毛坯价、装修款分开签协议，可以省点契税，在咨询时却被告知契税按房子总价、维修基金按毛坯价来征收。对此，他表示不解：怎么会出现两种缴纳的标准？契税为什么不能按照维修基金的标准一样征收呢？

    “在缴纳房产契税时，必须按照全价款来计算，普通房按总价的2%、高档房按4%征收。”南京市契税征收部门人士解释说，买房人买了多少钱的房子，对新商品房来说，精装房即使在合同中注明具体的装修款了，也一律要按总房价征收契税，不予以另外“剔除”。

    南京市房产局产权市场处人士表示，南京1月份启用的新版商品房合同的确多了“房屋套内的装饰装修”价款部分的条款，目的是为了“让买房人实实在在知道买了精装修房的装修成本到底是多少”，但是在制定条款时是选择性的，如果合同中没选，那契税和维修基金的缴纳基数都按总房价缴纳；如果在合同中分开签了毛坯房价和装修款，维修基金部分可以按照毛坯价的基数来缴纳。

    他说，因为维修基金是用于房屋共用设施部分维修的，而房屋装修部分不属于共用设施，因此签合同时将房价分开的话，维修基金部分只需按毛坯房价交就可以了。