——访万商集团公司CEO李言平

    公元2007年1月29日，北京•全国政协礼堂，“首届中国城市运营商大会暨城市创意风暴论坛”在这里隆重举行，山东有一家企业和一个人站在了这个领奖台上，那就是万商集团公司和她的班长李言平。

    李总说：“拿到年度大奖，是对万商集团公司全体员工的鼓励与鞭策，做为城市运营商，我们将以此为发展契机，秉承“诚信、创新、共赢”的经营理念，与各级政府及各界同仁一道，坚持以科学的发展观经营城市，发挥自身优势，为社会创造更多的就业岗位，为国家培植更多的税源，打造产业链塑造产业发展平台，协助政府转变经济增长方式，为区域经济协调发展及构建和谐社会尽一份力量，承担更多的社会责任。

    笔者跟李总的谈话也是从这次获奖开始的……

万商集团公司CEO 李言平

    城市运营商之职责

    李总说，城市运营商的职责是承上启下的，随着政府职能的转变，运营商应主动承担运营城市之职责，上连接政府，下衔接百姓，要想政府所想，急百姓所急；从某种意义上讲是代表政府做城市项目一级开发。

    政府的主要任务是区域经济发展的规划与决策，城市经营性的业务，都会转向市场化，城市运营商承接了政府的一些商管职能；作为城市运营商要积极协助政府经营城市，提高城市经济的附加值及核心竞争力，区域经济发展了，老百姓才能富裕，政府经营城市的业绩才能体现。

     “城市运营这是非常有意义的一个发展领域，既有利于区域经济的发展又有利于社会的和谐与稳定，对此我们非常有信心” ，李总坚定地说到。

    中国未来二十年，房价总体不会降。

    在问及对未来中国房价的看法时，早在1999年就对东京、大阪、汉城、新加坡、香港、吉隆坡等亚洲城市的房价做过调研的李言平预言：“中国未来二十年，房价总体不会降！” 

    他谈到：“1999年前后，北京、上海、广州、深圳等地的房价是RMB3000元/平方米左右，而此时的香港，则达到了港币20多万元/平方米，前者的建筑密度比香港小两倍左右，但是价格差距数十倍；再按人均GDP来比较，2006年，广州市人均GDP约11000美金，台湾人均GDP约15000美金，但台湾房价是这几大城市的数倍，从横向比较来看我国房价上涨空间很大（局部地区除外）”。

    随后，李总又进一步给我们分析了房价上涨的原因：

    首先，中国城市化水平非常低，仅达40%左右，而欧美发达国家已经达到80%—90%。越来越多的人为了追求高生活质量会涌进城市，无论他从事什么行业， “住房”是首先要解决的问题，安居方能乐业，进城购房让大批的农民变为市民。

    其次，购房让大批的大学生变为市民。现在高校的入学率很高，大学生毕业之后，特别是从农村出来的大学生，很多都会选择留在城市，购房也是必须面临的一个问题；特别是一些新兴行业（IT、证券等），业者大部分是年轻人，他们都有一夜暴富的可能性，会产生大批购房新生代。

    城市的适龄青年到了结婚年龄也需要购置婚房。这与中国的传统习俗大有关系，尽管有些家庭并不富裕，但几乎所有父母倾尽全力亦想为儿女购置婚房，真是“可怜天下父母心”，更有很多人已沦为“房奴”，然而这种传统习俗已根深蒂固，购房的热潮也一直未减。

    为了提高生活质量很多市民选择再次置业。随着物质及生活水平的提高，他（她）们已经不再满足于七八十年代的房产品质、档次和配套，当他（她）们具备了一定的经济实力后，会选择再次购房，从而提高自己的生活质量。

    ……

    “纵上所述，这几大购房主力军会力挺中国的住房需求，保持二十年的递增应该没问题，在此期间房价上升的因素很多，现在我们说房价涨了，其实是地价涨了，国家现在严格控制土地的增量，由于市场需求而催生地价猛涨，房价自然水涨船高。专家预言到2030年中国的城市化程度大概能达到60%左右，也就是说现在的济南市，要再扩大约一倍的城市规模方能满足这些人口的需求”，李总估计。

    区域经济发展，济南仿佛“被爱情遗忘的角落”

    在问及对济南的看法时，李总用这句非常浪漫的话来形容济南。

    他谈到，相比较于80年代初期珠三角的发展及90年代长三角的发展，到今日环渤海地区的发展前景，济南这个城市的经济发展可以用“被爱情遗忘角落”来形容。

    李总说，胶东半岛和辽东半岛是中国北方的两颗经济明珠，但是再往内陆延伸，这些地方发展的稍微有些慢。山东是中国的经济大省，经济总量全国排前三，但是在经济较大省市的省会城市中，济南还没进前五名。而有些内陆城市比如说武汉、重庆则发展地非常快。其实济南区位优势、产业优势、交通优势、人才优势都具备，省内就有大型港口，陆路更不用说，是国家交通枢纽之一；总之济南有很大的发展潜力，作为城市运营商，我们有义务配合政府，提出更好的发展建议，做好我们应该做的事情”，李总最后谈到。

    采访接近尾声的时候，笔者问及对企业品牌的看法，李总笑谈：“我们现在不奢求谈什么品牌，我们要做的就是脚踏实地的做好每一件事，体现出它的社会效益。

    李言平，一个风趣幽默、喜欢用数字说明问题，崇尚“用行动证明一切”的人；万商集团，一个扎实务实、踌躇满志的城市运营商。2006年，他和他的团队在城市运营这个舞台上博得了阵阵掌声，2007年，我们期待着他们更多的精彩……