国内市场上绝大多数房贷月还款额度都是以实际贷款期限计算，贷款时间越长，月供越低。日前由深圳发展银行国内首推的房贷新品“气球贷”将改变这一传统还款方式，居民在申请５年期住房按揭贷款时，可以选择与银行约定的期限（如20年或30年）来计算月供，同时享受５年期按揭贷款的低利率，从而大大减轻贷款初期每月的还款压力。

    深发展济南分行行长刘峰介绍说，以一笔50万元的住房按揭贷款为例，如果选择5年期的“气球贷”，并约定按照30年的月供计算期计算每月还款额，按照目前5年期月利率4.59‰计算，每月只需还款2841元；而如果按照30年期的普通按揭贷款月利率4.845‰计算，则每月需还款2938元，比“气球贷”每月多出近100元。

    正常情况下，5年后贷款人需要一次性归还贷款余额463068元。如果存在还贷困难，只要信用记录良好，可以继续选择5年期或者其他年期的“气球贷”，从而在整个还款期内享受较低的月供。

    据悉，目前深发展“气球贷”的实际贷款期限分为3年期、5年期和10年期三种，约定月供计算期可选择10年、20年或30年。对具有一定提前还款能力或者信用记录良好的贷款人均比较适用。

    “气球贷”在国外是一种比较成熟的金融产品，“气球贷”的名称缘于一种若干个小气球连着一个大气球的长葫芦气球，意味着前期月还款额度较小，后期一次性还款额度相对较大；但如果循环使用“气球贷”，则可以不断减轻月还款压力，最终实现轻松还贷。