■调控政策持续收紧

    ■小开发商节前忙“卖地”

    本月起清算土地增值税，下月开始提高土地使用税，年初陆续出台的这些税收调控政策，正让中小开发商面临前所未有的恐慌。记者调查发现，一些握有土地资源的小开发商纷纷赶在春节前为手中的项目寻找买家。这让专门牵线搭桥的项目“掮客”忙得不可开交。

    中小房企节前频“抛地”

    “一天之内两家项目公司找上门来，提出把项目转让给我们做。”昨天，北京一家知名房企拓展部的刘先生告诉记者。

    事实上，这些项目公司规模很小，有的甚至没有完整的企业架构，更没有开发资金和操盘经验。他们的资源就是曾经通过低价购来的土地。“说是项目转让，实际就是把他们做不了的地卖给我们。”刘先生说。

    和房地产交易市场一样，土地市场也有专门为开发商牵线搭桥的中介，即土地“掮客”。一位“掮客”告诉记者，春节前这一个月业务特别多。“小开发商都希望在过年前赶快把地抛出去，就让我帮忙找买家。卖出好价钱，一笔的提成就能到五位数”。

    记者调查发现，刘先生遇到的情况并非个案。春节前有卖地打算的小房企不在少数。业内人士分析，曾经专靠“卖地为生”的开发商开始抓紧套现，主要原因来自政策影响。去年下半年至今，一系列针对商品住宅市场的调控政策接连出台，不少缺乏开发实力的房企受到重创。而今年年初税收政策的持续收紧，更加重了中小房企对前景的不利预期，在过节前赶快找到买家抛地套现成为唯一出路。

    大房企调整战略主攻“长线”

    房地产调控政策的影响，显然不光作用在小房企身上。记者了解到，热衷项目转让的房企中同样也有中等规模的房企，有的甚至准备把做了一半的项目“打包”转手。

    “宏观调控加大了开发成本，压缩了利润空间。尤其对成本控制能力较差的住宅开发商来说，与其顶着风险硬着头皮做，不如抽身。”业内人士分析说。

    事实上，中小房企的“慷慨”并没有让作为买家的大房企们放低购置土地的标准。“现在买地反而要更加谨慎。谁都知道现在开发住宅的利润空间已经越来越薄。而未来市场的走势还不明朗，也许更加刚性的政策要继续出台。”东区某楼盘开发商告诉记者。

    与住宅市场的气象不同，知名房企开始在商业地产领域迅猛发力。据统计，今年北京市商业地产的放量将达到有史以来的最高峰。“持有型商业地产属于长线投资。”在一位调整战略、转攻商业地产的开发商看来，未来政策预期不利，住宅类短线投资风险持续增大，“在这样的背景下，尽早占据‘长线’战场，可能是最稳妥的出路”。