贷款买了房子，却把一生中最美好的时光用来还债，没有人统计过，这样的“房奴”现在究竟有多少。参加全国政协十届五次会议的委员们指出，我国大中城市房价收入比明显偏高，购房者月供占收入的比例已超过国际公认的住房消费警戒线。

    防止经济适用房

    流入富人手

    山东经济学院房地产研究所所长郭松海委员说，居民住房消费支出超过家庭收入３０％的家庭即存在着过度负担。有调查表明，目前我国约三分之一购房者的这一比例达到了５０％以上。

    九三学社中央一份材料说，有关部委明文要求各地住宅建设７０％至８０％应建经济适用房，但实际情况是，大多数地方经济适用房占全年竣工住房面积不足５％，远远满足不了中低收入人群的需求。

    他们认为，经济适用房审批管理中存在不少漏洞，导致原本强调保障功能，意在解决中低收入人群住房问题的经济适用房，却大量流入富人手中。此外，还存在户型不经济、布局不合理、公摊不合理、质量低劣、霸王条款等诸多问题。

    九三学社建议，政府财政预算中要有一定比例的资金用于住房保障中的廉租房和福利性租房。对超大面积住房和资源、能耗较高的别墅类、超大户型高档建筑，开征累进的高档消费税。

    让房地产商业贿赂

    暴露在阳光下

    商业贿赂是助推房价虚高的一个重要因素。房地产领域腐败为何高发？郭松海委员认为，重要原因是与制度缺陷有关，还有惩罚机制缺位。为此他建议：

    ——房地产开发必须执行阳光政策，建立公开、透明的房地产市场。与老百姓利益密切相关的房地产开发规划要办事公开，土地审批、城市拆迁、房屋开发整个程序等都要公开，缩小不良操作空间。

    ——实行项目审批责任制。在审批过程中，应切实落实责任制，谁允许规划指标不完全的项目上市交易，谁私自更改指标，就应该追究谁的责任。

    ——健全监督机制。要强化公众对房地产开发实施的监督，加快规划审批监控体系建设，进一步健全对房地产、市政公用市场监管制度，加强后续监管和监控机制。

    引导购房群体

    摆脱“炫耀消费”

    郭松海委员说，改善居住条件是广大百姓的迫切要求，但住房改善需要一个较长的过程。城市新增人口的住房消费随着经济能力的提高，一般经历廉租、合租、租用阶段，其后才是购买低价房、商品房等多个消费层次。

    “追求大面积商品房，新建商品房面积越大越受消费者欢迎，这与我国人口多、资源短缺的国情不适应。”九三学社的材料如是说。

    郭松海委员认为，政府应加强政策舆论导向，引导房地产市场理性消费，使百姓形成多元住房梯度消费理念，根据实际收入水平和消费能力来选择买房或租房，消除盲目攀比心理，摆脱“炫耀型、竞争型、摆阔型”的住宅消费误区。