且听专家尖锐点评；担心“市场化”的广州楼市又将变成“双轨制”

　　说“倒退”地产专家韩世同一直比较反对单位自建经适房的做法，在广州市公布住宅建设规划时也提出了不同的意见。他认为，允许单位自建房这个政策是一种倒退，也会与国家的其他政策有冲突，如果执行将会引发新的社会不公平。韩世同担心出现单位自建经适房后会造成新的社会不公。他尖锐地指出，政府应当勇于担当起构建住房保障体系的全部责任，而不应当用允许特权单位自建经适房来推卸责任。

　　说“必然”另一位地产专家赵卓文虽不赞成“单位自建房”，但也感觉到广州再搞单位自建房，已经不可避免。赵卓文认为，风神汽车以超低价拿下“搞单位自建房”，客观上扰乱了市场秩序。政府“忍”了。说明政府是鼓励的。此外，本届政府在城市建设和房地产的做法上，与上届有很大区别。想想现在年轻的公务员，包括很多“局长”、“处长”，都不是既得利益的获得者。现在房价那么高，他们那份工资已经“顶不住”了。“有地”单位的头头等今天这个机会已经等了8年。开了口以后，后果会如何？从“规划”看，5年300万平方米面积，3万多套，属于“毛毛雨”，影响不大。然而，往悲观方向看，“市场化”的广州楼市，又将变成“双轨制”的广州楼市。一般市民仍然没有希望；得益的，仍然会是特定的群体。虽然政府重新“三限”。

　　说“卖房”合富辉煌房地产首席分析师黎文江则提出更具体细致的两大问题：首先要先明确单位自建房是否交了土地出让金。其次，谁来界定“未享受实物或货币分房的住房困难群体”？黎文江表示，允许单位自建房的必须先有自有用地，而这些用地多数是历史用地，但在1992年前的土地都是直接划拨的土地，并未交土地出让金，那么这些单位在自建房时应先补缴土地出让金。而如果单位自建房的成本未包括土地出让金，就必须先将这个部分打进成本。“如果由单位来界定，是由领导来定还是由职工代表大会来定？”黎文江建议，最好是单位负责建设等等问题，但销售对象由政府统一界定，这样可以防止公共资源补贴给少部分人。