事实上，去年拍卖花都区一块限房价、限户型土地的时候，风神汽车以2800元/平方米的超低楼面地价拿下来，被认为是变相搞单位自建房，扰乱了市场的秩序。在此次放行单位自建房的声音出来后，又有市民认为由于单位自建房是纳入经济适用房体系，是成本或者再加3%以内利润构成的。因此有单位自建房的区域，可以此为参照物进行比较，从而使周边的商品房价格上涨有所制约。“这样就要让大众都知道现在的房子建起来的成本到底是多少，开发商都黑了多少钱”。

　　广州市房协专家委委员黄穗诚认为，对房子买涨不买跌的生活必需品，只能用心理预期让房价缓慢地降下来。单位可自建房将可以从商品房供应之外的其他渠道来解决一些需求改变预期，就会对房价的平抑有所帮助。这是通过第三渠道影响房价，减少商品房的恐慌购买力。但多数业内人士则认为，5年内建300万平方米、共3万多套的供应量只是沧海一粟。在平均每年住宅成交总量859万平方米面前，只是很小的一个数目，对房价不会造成任何影响。

　　黄穗诚则指出，如果单位自建房分配得当，还是解决国企职工多数买不起房的问题。国企现在招的产业工人多数都是农民工，每月工资在800～1000元。如果不通过这种渠道进行解决，他们根本就买不了房子，也无法在城市定居。这从长远来讲，是解决城镇化进程的问题。未来20年内将会增加一倍的农转非人口，这样也可以帮国企留住人，广钢等的国企是需要这样的有效扶持的。