广州地产大亨应约上网PK

　　黄文仔:今年房价涨到顶了彭磷基:五年内广州房价单价过万

　　同样是全国政协委员，广州“祈福”和“星河湾”老板在广州楼价上意见完全相悖。以下这个帖子在网上热得发烫——

　　全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基说，我判断，广州、珠三角城市五年之后，应该找不到比1万元/平方米更便宜的房。

　　全国政协委员、广州“星河湾”楼盘老板黄文仔说，老百姓已经不堪房价重负，如果再升，长远来说对开发商和老百姓都不好。今年以广州为代表的珠三角房价会保持稳定，不会再涨。

　　房价应该由谁来调控？未来广东的房价走势如何？昨日，南方报业传媒集团全国两会报道组特邀彭磷基、黄文仔来到北京直播室，与网友在线交流。

　　彭磷基

　　我希望能够纠正一下，那天讨论的时候，是把上海市、北京市跟广州市的房价来进行比较，我从没有说过拿珠江三角洲的房价来比较，正确的应该是广州市。

　　影响房价的是三大因素，地价、材料价格、劳动力的成本，如果这三大主因没有控制好的话，房价上升的机会就很高了，避免不了。当然也有很多方法可以控制好，有些工作如果做得好的话，还是能把房价稳定下来。

　　我从没有说过拿珠江三角洲的房价来比较。

　　大家都不愿意看到它这样涨。第一，确实会影响到民生。第二房价涨不等于是发展商的利润会增加。

　　黄文仔

　　我一直都认为，这一次特别是去年下半年和今年上半年房价涨得那么快，我是觉得是不正常的。我觉得是广东，特别是广州，这个涨法已经够了。今年已经涨到顶了。

　　为什么我说涨得过快对发展商、对普通老百姓解决住房问题都不利？一个发展商的长远发展不是一下子就有一定的暴利行为就觉得发展起来了。

　　一个企业的发展应该要通过它的服务、它的管理和绩效，这样每年逐步增长来发展，这样才是正道的。如果房价一下子涨得过快，为什么我说对开发商也不利呢？因为到现在为止，那么多的政策出来，对于房地产开发商确确实实也是一种心惊胆跳的事情，不知道什么时候又出来一个政策。但是政府如果不采取一些措施，房价这样涨确实也是不利的。

　　网友聚焦

　　希望政府在哪些方面加大力度调控？

　　有一个好的透明度，大家心里有数

　　南方网友:您希望政府在哪些方面加大力度调控？

　　黄文仔:掌握土地的不是开发商，是政府。我觉得对于房价的问题，最重要的是政府一定要加大力度在这方面调控。

　　唯德贵网友:强烈要求张广宁市长增加公布住房用地的数量，百姓不能听风就是雨，我们要看菜吃饭。

　　彭磷基:这个网友说的我认为是对的，因为今年我有一个提案提到完善土地招拍挂制度的，其中有一点希望政府能早一点公布土地的拍卖资料。有一个好的透明度，大家心里有数、有预算。这是其中的一条。

　　有没有勇气公开商品房的建设成本？

　　公布成本难道就会令到房价降下来么？

　　楚女网友:两位老总有没有勇气公开商品房的建设成本？

　　彭磷基:成本不是有没有勇气公开的问题，而是算这个成本是比较复杂的问题。一般来说，要是我们两个人，我都不会算，我不知道黄总怎么算。但是算的话因为你每一块的土地里有不同的建筑，高层的、低层的、中层的成本也不一样。你说怎么样公开那是很难一下子谈出来的。

　　主持人一心:那您自己楼盘的房价是由谁来定？

　　彭磷基:我们有一个小组，是整个部门的，很专业的。这一种计算的数都在书店里可以买到的。

　　黄文仔:公布了以后，对房价有没有作用，起不起到作用这是很关键的。公布了造价是不是房价就可以降下来了？是不是公布了以后，就规定了利润？我们的房价也不能瞒，因为你瞒不了的，政府要根据你的账务来纳税的。所以公布开发成本不是一天两天的事情，从开始到结尾是一个很漫长的时间。而且还有很多配套、方方面面的费用等等，这些真的难算得清楚。

　　彭磷基:工程如果从图纸来说的话，很多时候还有图纸的更改，这也会影响到价格成本。有时承包商的质量也会影响到您的成本，这是预算不了的。所以一般到你做好了，最后才会看到真正的成本。但是可以说估算是有的。

　　黄文仔:建筑成本实际上很容易算，但是房地产的建设成本是一小部分成本的，大的成本不在一般的建设。

　　主持人一心:最大的成本是什么呢？

　　黄文仔:土地等等方方面面的事情，有投入前还有投入后，还有资金成本，很多的。

　　怎样让穷学生也买得起房子？

　　就是两个词，勤奋、努力

　　秋风起网友:让我们这些学生也能买得起房子，给一点希望也好。两位老总能不能给他们支支招？怎么样让穷学生也买得起房子？

　　黄文仔:这个招非常容易，就是两个词，勤奋、努力。每个人刚出来工作，除非他父母给他的，否则的话都靠自己拼搏。20多年前，我什么都没有。

　　自建房会不会形成房地产业更激烈的一种竞争呢？

　　我看这是趋势了

　　木猪网友:广州首个单位自建房解密，每平米均价2050块钱。自建房对于我们国家房地产产业的发展来讲，您个人认为是一个能够推动的好做法呢？也有观点认为这是一种倒退的做法？

　　彭磷基:我看这是趋势了。比如说不管是大块小块土地的地主他都会考虑到自己盖房子自己用。有些人会觉得烦，把土地卖掉算了，自己去买房住的也有。其实对于买房的市民来说是多个选择。

　　黄文仔:我赞成，特别是在目前这种房价这么高的情况下，也特别是解决供求矛盾的问题，在近期内我觉得我支持这方面的行动。

　　主持人一心:会不会形成房地产业更激烈的一种竞争呢？

　　黄文仔:这是市场，让它慢慢地在这个过程里自己调节吧。企业的发展很快就会适应的。

　　会不会主动请缨来承建廉租房和经济适用房？

　　我不请缨

　　南方网友:彭总您提到您提案里有建廉租房和经济适用房，这也是最受关注的提案，请问两位老总会不会主动请缨来承建廉租房和经济适用房？

　　黄文仔:首先我不请缨，因为我做廉租房肯定加大成本。做廉租房有做廉租房的队伍去做，就好像造捷达的厂生产奔驰肯定成本高，奔驰的厂生产捷达肯定是成本高。我觉得这个市场，这个分工不能搞乱。不是我不愿意去做，我愿意去做，但可能最佳不是我，也可能还有最佳的方案、最佳的企业来承担这个最佳的任务。因为这个市场是很多元化的，我们企业的能力也是多元化的，所以多元化自己站好自己的位置，做好自己的工作，对社会、对普通老百姓都有好处。

　　主持人一心:彭总同意黄总的观点吗？

　　彭磷基:我自己来说，我只是懂得怎么搞发展，我不懂得怎么搞承包。(笑)所以我是不会去建，也没有这个资质去建。