对于“单位可自行建房”，不少人就其可行性和对房地产市场的影响提出疑问：

　　疑问1：单位积极性多大？

　　一位企业负责人坦言，现在宁愿以货币分房的方式解决员工住房问题，分25年来逐月补贴给员工，好过一次性的大投入，单位负担可减轻很多。
 
    同时，单位建房程序复杂，要耗费大量精力，并不符合企业的管理成本计算。

　　疑问2：是否引发要房潮？

　　某企业员工小张说，他享受货币分房政策，目前已拿了几万元，这些钱若买商品房简直是杯水车薪，“如果单位建房的话，宁愿把几万元退给单位，再申请住房。我相信，有我这种想法的年轻人一定很多。当初要货币分房其实有点无奈，既然要出台新政策，就不应剥夺我们重新选择的权利。”

　　疑问3：开发商愿参与吗？

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，单位自建房放开以后机会更多，当中少不了开发商。不过，广州新一轮的单位自建房受惠的是困难职工，而且规定房价利润不能超过开发成本前四项之和的3%。因此对于此次重启自建房，开发商们也态度谨慎。

　　疑问4：真的能平抑房价？

　　有媒体乐观地预测：“单位自建房几乎等于成本价，市面的商品房价将受冲击。”对此，地产专家看法不一。有的认为，单位自建房在住房建设规划中所占比例很小，不会对商品房构成冲击；有的则认为，在心理因素方面的影响稍大一些。

　　疑问5：获利几率有多大？

　　据一些城市单位自建房的经验，像北京一些城区中心的单位自建房与同地段商品房存在巨大价差，转手一个购房指标，便可获利数万元甚至数十万元；而住房上市交易规定较为严格的城市和单位，个人亦可通过出租中心地段的房屋获利。有专家表示，单位自建房放开后，相关部门应该会在自建房上市方面设时间、税收等限制，买到低价房后又转手获利的机会不大。