3月12日，记者从市统计局获悉，经过对２月份房地产价格调查，我市商品房住宅价格（加权平均）突破2000元／平方米，1－2月份房屋销售价格为2305.5元／平方米，较上年同月增长13.7％，涨幅较元月份提高8.5个百分点，涨幅突破两位数，为全省最高。其中住宅１－２月份累计价格达到2046元／平方米，同比增长17.4％，涨幅较元月份提高10个百分点。房屋销售价格和住宅价格涨幅分别比全省平均涨幅高出9.1和12.6个百分点，均远远高于全省平均涨幅。

    据了解，房价上涨有多方面的原因。首先，随着城市建设步伐加快，原来一些位于城市边缘地带的小区所在地段现在逐渐变得繁华起来，各种配套设施日益完善，人气指数日益提高，如上海明珠花园、福莱佳园、香舍花都、长勺小区等等。这些小区的新建房价格涨幅很大，其他小区房价也都有不同程度的上涨。其次，从去年下半年开始，我市逐步改革经济适用房制度，由原来的“暗补砖头”转变为现在的“明补人头”，经济适用房开始走向市场，房价由原来的１３８０元每平方米上涨为现在的１６００元以上。第三，按照新要求，我市新建房城市配套费每平方米增加１２５元，强制节能费每平方增加８０元，防空费每平方增加８０元，开发费每平方增加３０元，这些硬性要求增加了房产的开发成本，也直接拉动了房价上涨。第四，建筑材料价格和人工费用上扬，也是拉动房价上涨的一大原因。

    另外，基数低也是造成我市房价高速增长的原因之一。从调查情况来看，迄今为止，全省住宅价格在２０００元以下的只有聊城、滨州、菏泽三地市，莱芜周边比邻的三个市情况是：临沂住宅价格（２月份）为２０１８元／平方米、淄博２１８９元／平方米、泰安２７００元／平方米。跟周边市地比，我市房价还不算太高。

    据市统计局有关负责人分析，结合国家最新宏观政策来看，对房地产业的调控目标是努力促进其“稳定健康发展”，因此，今年我市房价运行的基本趋势将是保持稳定的上涨势头。