办过住房贷款的人，可能都听说过“转按揭”这个词儿。不过,原来很多人对这项业务并不感兴趣，但是,随着个性化房贷方式的增多，人们发现，通过同名转按揭业务，可以减少利息或得到更多资金，“房贷搬家”由此日趋频繁。　　

    对此，有业内人士提醒市民，是否办理同名转按揭,要因人而异，贷款“跳槽”不要盲目跟风。

    同名转按诱惑颇大

    去年才贷款在济南东部某高档小区买了房子的张女士，这几天正忙着把“房贷搬家”，由原来的国有银行转到一家股份制银行，为的是贷到更多的资金和节省利息。据记者了解，目前在济南，深发展、招商、兴业和中信等银行，都推出了同名转按揭业务。由于有了更多的选择，酝酿“跳槽”的贷款人也逐渐增多。   
 
    深发展济南分行消费信贷中心主任尹德农告诉记者，所谓同名转按揭，就是指正处在住房按揭贷款期间的借款人，为了改变贷款金额或贷款年限，把按揭贷款从一家银行转到另一家银行。“市民选择转按揭，不外乎增加贷款金额和节省利息这两个原因。”

    尹德农介绍说，利用同名转按揭，贷款人可以获得更多的贷款额度。比如说，市民有一套总价为40万元的住房，在某银行按揭贷款28万元。几年过去，现在这个房子的市价，已升值到60万元，通过办理同名转按揭重新进行房价评估，在另外一家银行重新申请的贷款金额，可以达到42万元。在还清原银行贷款后，还可以利用多出的贷款进行其他理财或消费。

    另外，银行房贷新品不断推陈出新，“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”、“随借随还”接连面市。而通过同名转按揭，还可以节省利息。以一笔30万元20年的等额本息住房按揭贷款为例，如果通过同名转按揭业务将还款方式变更为“双周供”的话，就能节省总利息达3万多元。
 
    记者在采访中还了解到，2006年下半年以前，银行提供的房贷优惠利率，一般是在基准利率基础上下调10％。而按照新的规定，优惠利率可以下调15％。但是，如果一般借款人不申请，银行还是按照原来的标准执行。而转按以后，新的贷款银行肯定会按基准利率下调15％给予借款人优惠。　　

    不要小看这多下调的5％，相对于动辄十几万甚至几十万元的贷款本息而言，这可是一笔不小的数目。

    客户争夺日趋激烈

    人民银行济南分行的一份统计报表显示，2006年房贷市场仍不乐观，总体没有增量甚至呈负增长。“在这样的情况下要想使房贷有所增长，就只能在存量上做文章，也就是挖别家的客户。”一家股份制银行的房贷经理坦言。
 
    为了吸引客户，各银行对办理转按揭者都提供了各种各样的优惠措施，不仅银行全程代办，连贷款过程中产生的评估费、担保费等也由银行承担。
 
    这些优惠措施，为股份制银行拉来了不少客户。据记者了解，在2006年，深发展共办理了数百笔同名转按揭业务，涉及金额近2亿元，占其个人房贷业务总量的50％以上；而招商银行靠转按揭获得的房贷余额也差不多有2亿元，“同名转按”对于房贷份额的增加可谓居功至伟。

    业内人士认为，随着银行间房贷市场竞争的加剧，转按揭的热潮将一浪高过一浪。不过，业内人士也提醒市民，办理转按揭不宜跟风。首先，各种房贷还款方式所产生的利息支出，都是按照客户占用银行资金的时间计算出来的，银行最终是不会“吃亏”的。另外，在办理同名转按揭时，还会再发生担保、评估等费用，在优惠期过后，这些费用都需要客户自己承担。
 
    专家还特别提醒，刚刚办理完住房按揭贷款、收入不稳定或征信记录比较差的市民，最好不要急于选择同名转按揭业务。