山房网东营讯：近日，中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，由现行的2.52％提高到2.79％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12％提高到6.39％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。

    尽管央行表示，本次银行加息的目标之一，就是要有利于维护价格总水平基本稳定和引导货币信贷和投资的合理增长等。但是加息仍旧产生了不小的影响，尤其是在房地产行业。对此，油城各方面有何反映？

    通讯员在东营几家银行实地走访得知，目前各家银行办理按揭贷款的客户数较以往没什么大的变化，各项业务的开展仍旧正常，可以说加息对于银行办理按揭以及其它房产贷款业务目前还没有什么影响，但是加息的影响是一个长期的过程，可能会在机后一段时间才会有所体现。而且按照有关规定，已经办理的按揭贷款的客户的贷款利率要从2008年1月1日起才开始执行新的利率，因此短时间内对于客户办理按揭贷款影响基本不大。

    而对于广大购房者而言，贷款加息的影响却是明显能感觉到的。在济西城某楼盘，一购房者坦言，利息的增长意味着每月要多支出几十元的利息，这对于中长期贷款来说是一笔不小的数目，这其实就意味着在很大程度上加重了广大购房者，特别是中低收入购房者的负担。虽然国家出台调控措施的初衷是好的，但对于广大中的收入者而言，银行贷款购房是主要途径，而加息则直接对其产生重要的影响，如何处理好二者之间的关系，需要有关部门去斟酌。

    此外，受加息影响最大的莫过于房地产开发企业了，由于房地产是一个资金密集型的行业，从供给方面看，目前东营市的房地产开发企业多数主要依靠商业银行贷款，行业平均负债率在70%左右，因此利率的变动导致企业的财务成本明显增大。这将会直接影响到房价的成本的增高，而这部分成本是否会转移到购房者身上目前还是个未知数。不过整个房地产行业整体需求不会出现突变，但增长幅度受到影响。

    其实总体来说，加息会产生两个方面的影响：一方面持续加息可能使经济进入紧缩周期，对房地产需求产生抑制作用；另一方面持续加息将会增强房地产销售价格下跌的预期，并招致更大的下跌，特别是较多投资性需求的地区。而最终结果如何，我们只能等待市场的变化。