山房网潍坊讯：从今年开始，潍坊市房产管理局将对开发商收取的预售款实行监管，为预购商品房上一道“保险”。

　　据了解，去年潍坊市房地产市场在迅速发展的同时也出现了一些不良的倾向，如一些开发商违规收取和使用商品房预售款，有的开发商拿到预售许可证后即开始“圈钱”，有的向购房者收取80%甚至是90%的房款；由于对预售款的使用缺乏监管，一些开发企业没有做到专款专用，而是在没有全部完成项目开发的情况下，擅自使用购房者的预售款上新项目。一旦新项目资金链断裂，将使在建项目无法完成，出现“烂尾盘”、“半拉子工程”等。这些情况一旦发生，将严重损害购房者的利益。

　　针对可能出现的市场风险，潍坊市房管部门近日出台了《潍坊市商品房预售款监管实施细则》，对房地产开发企业商品房预售款进行监管，主要内容包括引入担保公司对预售款监管，由预售人在银行开设专用账户，预售人、开户银行和市住房置业担保公司签订预售款监管协议，同时由预售人委托担保公司向预购人出具担保书，由担保公司承担全部民事责任和经济赔偿义务。该担保书为办理商品房预售合同备案的必备条件，市房管局将对担保公司和开户银行进行资格审查和日常监督；开发企业申请商品房预售许可证前，由监管单位、开户银行、开发企业三方签订《商品房预售款监管协议书》，并以此作为申领商品房预售许可证的必备条件；采取预售款监控资金申请用款制度，开发商申请使用监控账号的预售款时，须提供申请用款的相关合同，经监管机构审核后才能使用，同时，开户银行必须凭监管机构同意支付的数额拨付。