“小产权”、“乡产权”等无产权保障的房屋，在北京的销售项目中占到了近两成。

    3月12日，北京市建委发布购房风险警示称，“使用权”、“乡产权”、“小产权”房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续(即无法办理房本)。

    记者从13日至今天上午，通过收集分析市场公开数据，并从中大恒基不动产营销等房地产销售代理机构获悉，目前本市在售的440多个项目中，有80个正是属于这类办不下房本的无产权保障房。

    较产权房 价格便宜近四成

    目前在售的80个无产权保障房项目，均价为3344元/平方米，仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。

    中大恒基不动产营销总经理王述今天上午接受记者采访时透露，一些“小产权”楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本自然较低。

　　不能转卖 想“正身”程序复杂

    购买“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

    有些无产权保障房项目虽然通过补缴相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算起来，购房者并没有得到真正的实惠。因此，选择购买此类项目具有较大风险。这也正是市建委提示不要购买此类房屋的原因所在。

    目前，80个无产权保障房屋绝大多数分布在郊区县，除了朝阳区的3个项目和丰台区的1个项目，其余76个项目都在城八区之外。

    从房屋类型看，房山、通州两区在售无产权保障房项目主要以普通住宅为主，密云、怀柔两区以别墅类型为主。

    链接·历史

    处理类似问题有先例

    1993年至1995年10月，亚北区域共开发建造了王府花园、温泉花园、八仙新村等15个居住社区，1996年政府部门开始对其调查并认定全部为违法建设项目时，在这里购房的住户已达4000余户。

    1997年5月，北京市政府根据人大常委会对土地执法结果提出的建议，针对亚北项目专门下达了12号文件，令其补缴土地出让金和有关税费，补办有关手续并处以罚款之后，可以转为合法。到2003年，这些项目基本完成手续补办转为合法。

    相关提醒

    如何分辨无产权保障房

    北京市建委提示广大消费者，在购买房屋前一定要验看该房产的合法证件，以此来鉴别欲购买房屋是否能办下产权证。

    期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)查询本市商品房预销售项目的相关信息。

    记者手记

    政策比提醒更重要

    看看“历史”就能知道，相关部门对购买无产权保障房进行的多次风险提示，并没有让此类房屋停止销售，也没有阻止住大量消费者的购买脚步。原因何在？住房保障制度没有落实到位，高扬的房价只能把一些中低收入群体“逼向”“小产权”房。

    比提醒更重要的，是今后政策如何面对市场上现存的“非法项目”，如何面对已经购买了这类房屋的一大批购房者。是时候该考虑制定出台一个新的政策，给予此类房屋合理的“善后”了，这也许才是在更高级别地“保护购房者权益”。