是“进”还是“退”，是“增加”还是“减少”，在国内房地产市场宏观调控进一步完善的背景下，积极谋取进军中国房地产业的海外基金面临一个棘手的问题。昨天，在中国房地产投资世界大会上，面对大批海外投资者，国务院发展研究经济研究所所长任兴洲透露，国家相关部委正在讨论物业税政策，这将是我国这阶段房地产宏观调控的核心政策之一，而且未来一段时间，我国房地产流转环节的各种税收征收将更加严格。

    物业税政策引起关注

    今年全国房地产市场仍将面临宏观调控政策的落实和加强，其中各方最为关注的就是物业税政策。昨天，国务院发展研究经济研究所所长任兴洲表示，目前国内房地产市场存在的问题突出表现为结构不合理。今年年初的调查显示，有40个重点城市的平均户型面积达到113平方米，其中16个超过120平方米，部分城市房屋价格增长过快。另外，我国还没有建立起解决中低收入者住房问题的住房保障体系等。今年的宏观调控将从建立住房保障体系、适时出台税收政策以及强化地方政府职能等方面落实和加强。

    任兴洲透露，尽管过去两年间，我国已经出台一系列抑制投资的调控政策，但是国内外投资者对于国内房地产市场的投资热情仍然相当高。因此应该尽快出台在住宅保有环节征收的物业税政策，增加中长期投资者的投资成本，起到抑制房价过快增长的目的，有关部委目前正在对物业税进行讨论。除此以外，今年我国还将加强征缴房地产流转环节的其他一系列税费。

    凯德置地分析人士潘锡源昨天预测，物业税政策很可能在明年前颁布，凯德置地目前在国内持有大批物业，成本可能因此上升，但物业税对公司整体影响有限。

    海外基金仍争相“入场”

    在前天的大会上，会议主办方抛出了15个计划招商的房地产投资项目，引起了基金经理人的关注。据会议主办方BAZO房地产投资顾问有限公司有关人士透露，本次前来参加项目推荐大会的海外基金项目约有40多个，其中相当部分还从未进入中国市场，他们共同的特点是资金实力雄厚，同时在世界各国有着丰富的投资经验。来自阿拉伯联合酋长国的ISTITHMAR投资基金董事总经理RICHARD表示，公司管理的基金总额为80亿美元，在中国的投资额占基金总额的5%，今年希望将这一投资比例提高到20%左右。另一家投资基金公司C2集团执行副总裁步阮恩表示，公司目前可以用于投资的基金总额为120亿美元，今年将是这笔基金的投资年，公司有意收购多个项目。

    我国对于外商投资房地产的限制不断增强，除了正在酝酿中的“物业税”，上周，商务部在刚刚发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中强调，要严格限制外商投资房地产。但是“进入中国房地产市场”、并且“增加投资”却是与会大部分基金投资人的共同想法。来自麦格理的投资负责人表示，尽管宏观调控政策不断出台，但是中国房地产市场并没有对海外投资者关上大门。麦格理今年打算在北京、上海以外的其他中国城市寻找投资机遇，并且有信心向海外投资者说明中国的宏观政策。凯德置地潘锡源则表示，公司将把长期持有的零售物业作为本地业务来开展，宏观调控的政策法规是用于限制投机者而非长期投资者。

    来自德意志银行和世邦魏理士的统计数据显示，2006年，共有95.92亿美元的外资进入中国房地产市场，比2005年减少10亿美元，其中香港资金达到45.12亿美元。但是2006年下半年开始，进入内地房地产市场的香港资本明显减少，欧美投资基金的热情明显增加。2007年，海外基金对中国房地产市场的投资额有望达到2005年的水平。