昨天记者获悉，从今年起，我市直管房将开始启用新的住宅房屋租赁合同。根据新合同，租赁保证金标准由以前的按建筑面积改为按使用面积收取，承租人拖欠租金时将要承担更多法律追究责任。

　　旧房屋租赁合同（下简称“旧租赁合同”），从1999年一直沿用到2006年。针对“旧租赁合同”在使用中存在的问题，房管部门决定按照相关政策要求和法律规定，对“旧租赁合同”进行相应修改，使之更加完善，并从今年元月1日起开始正式启用新《住宅房屋租赁合同》。

　　“新的租赁合同”较“旧的租赁合同”，在惠民内容上进行了一定的变化和完善。在承租者要承租直管房时，在签订合同之日，承租人向房管部门缴纳租赁保证金标准，由过去的按照建筑面积收取，改为按照使用面积收取。

　　据市房管局的负责人介绍，许多市民承租了直管房，却不能按照相关合同缴纳租金。对此，新的租赁合同规定，租金在按月结算时，要求承租人每月前往房管部门缴纳租金，房管部门的工作人员不再直接向承租人收取租金。如果承租人不按时缴纳租金，就被视为违约，承租人不仅要缴纳违约金，而且承租人还应承担因违约支付的诉讼费、执行费以及律师代理费等费用。

　　新合同对易产生纠纷的一些问题理顺了法律关系。比如说因城市建设而带来的拆迁、腾迁问题时，不再是由拆迁单位直接与承租人签订拆迁安置协议，而是拆迁单位与房管部门签订拆迁补偿安置等事项，由房管部门按照有关规定付给承租人相关搬家补助费。