虞河、张面河综合整治，人民公园改造，世界风筝都纪念广场建设……近几年，随着城市建设大手笔的投入，一批批城市建设重点工程陆续完工，潍坊的城市面貌发生了巨大的变化，人们赖以生存的城市生态环境发生了明显的改变。 

　　大环境变了，城区旧居住区又当如何呢？从今年起，潍坊市委、市政府将旧居住区整治改造作为城市建设管理的“一号工程”，注入大量资金，让所有旧住宅区和背街小巷全部达到“下水通、路灯亮、楼体新、功能全、环境美”的要求，进一步改善居民生活环境，推进和谐社区建设。 

　　旧居住区改造事关百姓利益，目前奎文区的旧居住区改造已经启动。

　　在奎文区文化路小区， 居委会东侧不远一座“崭新”楼房已楼体粉刷一新，告别了原来单调色彩，顶部底部分别刷成银灰色，中间则是漂亮的砖红色，刚刚更换的下水管，煤气、暖气管道入户，外观上已经改头换面。 

　　沿楼梯口进入楼道内，可以看到内墙刚刚重新收拾过，雪白的墙壁，崭新的扶梯手，新安装的塑钢窗户，显示着这都是一座“新”楼房。 

　　“这是一座有着近二十年历史的旧楼房。”居委会工作人员介绍说，“是此次改造，让这座老楼变了模样，现在跟新的一样。” 

　　“不光是你看到的这些，与墙体、楼梯间同步进行的项目还有很多，还包括小区道路、楼顶防水处理、路灯、空闲地绿化等。”居委会负责人喜滋滋地说。

　　“我们文化路小区位于奎文区中心，东到新华路，西至文化路，北起东风街，南至胜利街，是我们区旧居民小区中规模较大的一个，始建于1990年，这次旧小区改造，32栋居民楼，将全部进行改造。完成后，门前路不平、路边灯不亮、居住环境差等热点、难点问题都将迎刃而解。”

　　在社区内，所有的楼房改造已经同步展开，施工现场一片繁忙景象，七八支施工队伍同时进行，地下管道、铺装水泥甬道、清理粉刷墙体……各项工作有条不紊地进行着，旧居区改造如何进行呢？

　　16号楼前，几名建筑工人正在忙着弱电管网入地，改造工程指挥部的张宝国正在指点着他们。在施工的间隙，笔者详细了解了旧小区改造的流程。 

　　“旧居住区整治改造，属于城市修复和城市维护的范畴，是全方位的，改造完成小区将会发生翻天覆地的变化。按照先地上、后地下，先楼顶、后楼底，然后再完成地下市政工程，最后配套建设公共服务设施的顺序组织施工，避免重复建设和浪费。”张宝国指挥说。拿正在改造的16号楼来说，包括六个方面的改造内容：一是破损墙面重新处理，原来的水砂石墙面由于年久失修，破损严重，存在着墙体脱落、透风雨、不保温等现象，现在处理时要先刮两遍水泥基层、一遍白色底漆，然后再刷两遍目前应用最广泛的丙烯酸外墙乳胶漆等，仅外墙就有六道工序。二是屋顶的防水，将原来的防水材料全部拆除，重新铺装SBS聚酯胎防水建材，彻底解决漏水的后顾之忧。三是楼内的楼梯间，将公共部位的破损的窗户全部更换为新的塑钢窗；原有破损的楼梯扶手，更换为新的钢管扶手，粉刷墙面，各种报箱、奶箱等统一归整，新安装防盗单元门，配备对讲系统。四是对于年久失修的地下排水管道，重新抽吸、疏通，各种水电暖、宽带电话等配套设施，全部入户，并入地埋设。五是楼前地面，小区人行道重新铺装，并预留停车位，楼前空地穿插绿化，提高小区的绿化面积。六是路灯，原来没有的路灯将重新安装，主要在道路两侧及楼前甬道上安装高标准庭院灯，解决小区灯不亮的问题。

　　对于小区的改造，小区居民无不流露出兴奋而又期待的神情，欢天喜地迎接着小区的改造。 

　　家住潍坊市奎文区文化路社区28号楼二单元101室的丁悦红大娘最近心情就特别爽：“以前听见砰砰锵锵的施工声，心里甭提有多烦了，呵呵，现在听见这些声音就好像在听音乐！”让这位65岁的大娘乐得合不拢嘴的正是旧居区改造工程。 

　　在高兴之余，她又说起了以前小区的样子，“原先我们这小区就像是农村大院，每家圈起一块地来，盖这盖那的，把个小区堵得个严严实实，看着心里着实堵得慌。”心直口快的丁大娘说，“这还不算什么，由于下水道不畅，这里每到雨季就倒灌，弄得好几座楼地下室里常年有水，根本没法住。另外，由于管道破损，摊水费等什么的都是常事儿。现在可好了，道路硬化了、下水道通开了，我们再也不用受这些罪了。感谢政府给我们解决了后顾之忧！” 

　　家住11号楼的李大妈在这小区里住了六年了，亲眼目睹了小区的变化，尤其是前边那条臭水沟(指张面河)现在变成了闲暇游乐的好去处，居民们打心眼里高兴。好事儿前脚接后脚的来，臭水沟没有了，自己住的旧房子也要变样了，可真让人心里亮堂：楼房经过整改，就跟新的一模一样，并且水表也都换成了最先进的去银行交水费的新水表。

　　“小区干净了，漂亮了，咱心里也高兴。”李大妈兴冲冲地说，“正在用吊绳吊着干活的小伙子的手边就是我家的阳台！”李大妈用手指着11号楼说。  旧小区改造同时也带来了房子的升值。

　　“去年有一个63平方的四楼，88年的，卖了17.5万；现在刚刚有一个同样的户型却卖了20万。”社区居委会工作人员介绍说，“除了位置原因外，更重要的是旧居区改造引起了房价上涨，目前每平方上涨了大约四五百块钱！”  在小区内的树上记者发现了一些刚刚张贴上的小广告，无一不是求购住房的。“很难买到了，这时候极少有人会卖。”社区居委会的工作人员介绍说。

　　旧居区改造，有一项就是清违工程，清除以违章建筑为重点的“四乱”：乱圈乱占、乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画，为其它的工程打下基础。众所周知，拆迁改造，由于涉及到居民个人的利益，在以往，这都是个难题。但是旧居区改造中，这个难题却不再难，因为旧居区改造获得了绝大多数人的拥护与支持。 
　　
    文化路社区1号居民楼，前几年住户们自己盖了17座整齐划一的厦子。这次改造，也列入了拆除的范围，春节前区里将旧居区改造通知发下去之后，居民闻讯奔走相告。“过了年我们这里就要开工了……”1号楼的楼长是位60多岁的老爷子，知道拆棚厦的事儿后，带头拆了自己的厦子，“小区只会越改越美，拆了厦子种上花草更好。”在他的带领下，其他的住户也陆续拆除。 
　　
    有一座居民楼自来水一户一表入户需要破坏楼底铺好的地面，要在以往，这肯定会遇到很大的阻力。但是在这里却相当顺利，楼长说：“不要紧，破坏就破坏，我们凑钱给修，实在没有凑的，这钱我自己出！” 
　　
    在施工的过程中，不可避免的要用到水、电，而施工中用水量用电量都不小，用到哪户的水电时，住户们都非常支持。“用到哪户的水电，他们都很痛快！”居委会书记张春霞自豪地说，“这反映了人们对旧居区改造的支持，要不然施工队再到处找水、扯电，那施工进度就大受影响了。”
　　
    文化路小区整治改造只是奎文区旧居区改造的一部分。今后三年时间内，奎文区将会有22万人因为旧居民区改造而受益。 
　　
    奎文区政府相关负责人介绍说，奎文区实施旧居住区整治改造的范围，主要是1995年前建成并投入使用，市政公用设施落后、环境质量较差、居民满意率较低的住宅小区和背街小巷。整治改造重点解决的是“水不畅、路不平、灯不亮、环境差”问题，并配套完善社区公共服务设施。 
　　
    据统计，奎文区现有旧居住小区(95年前建成的)27个，占地面积20平方公里，有楼房1746座，建筑面积535万平方米，常住居民7.1万户22万余人，这些小区的改造力争两年内基本完成，三年内全部完成。
　　
    2007年计划完成文化路、苇湾、中和街、友谊等10个小区改造。春节过后、文化路(居民楼32座、10万平方米)、苇湾(居民楼85座、21万平方米)和中和街(居民楼28座、9万平方米)三个小区已经全面开工建设。 
　　
    旧居住区改造完成后，其物业管理实行“条块结合、以块为主、纳入社区统一管理”的体制，积极推行市场化物业管理，暂不具备条件的，也要建立专业队伍，加强管理。 
　　
    奎文区政府有关负责人介绍，对公共排水设施、地上市政工程、楼体维护工程全部由市区财政负担；对供水、燃气、热力底下管网改造工程全部进行维修更新，对新建的居委会办公用房、警务室、楼宇监控室等公共服务设施配套工程，所需资金由市、区、街各承担三分之一；对供水、煤气、暖气等其它整治改造工程，相关部门都明确了详细的扶持政策。