三月份居住价格小涨

    “手头没有现钱，只有老房子的市民，也可以用旧房子换新房”。近日，在某楼盘的促销广告上，针对那些想改善住房条件的居民，打出了“旧房换新房”的宣传口号。

    根据广告介绍，由开发商指定的中介公司负责代卖旧房产，然后用该房款冲抵新房的房款，客户可以节省很多中间的繁复手续。

    对此，一些消费者发出疑问，“我们的旧房子怎么估价才合理，换房会不会有猫腻？”

    为房产升级 用旧房换新房

    “只用补齐房款差额，不会动用手头过多的资金是最大优势。”负责该业务的中介机构工作人员这样告诉记者，“不过‘旧房换新房’对旧房子是有一定要求的，比如，房龄不能太老，楼层要在中间楼层，并且面积在50－120平米，不能有严重的质量问题……总之就是房屋要能够迅速地卖出去。不然，以旧换新就将整个风险推给了中介公司。”

    这位工作人员称，由于现在有很多二次置业的市民，有的是想换个大一点的房子，有的是更换了工作地点，不得不重新选一套房子，以旧换新正好满足了这部分“住房改善型”市民的需求。　

    据介绍，以旧换新的基本程序是：先请一家评估公司为旧房子作出市场价值的评估，房主依据评估价格，与中介公司签协议，约定由中介公司独家代卖该套旧房子，然后用所卖旧房房价冲抵新房的房款，如果有差额，补齐即可。”该工作人员说，在这个过程中，客户只需要支付中介费，若是需要贷款业务也可以按照正常程序向银行申请。

    因涉嫌“现金收房”曾一度淡出

    业内人士说，房屋“以旧换新”，前两年在武汉市场上曾风行过一段时间，由于一些房屋中介公司代理了新楼盘的销售，同时又占据着二级和三级市场，为了形成资源的优势整合和联动，就“创新”了这样一种“旧房换新房”的销售模式。但是，去年底，建设部在整顿房地产交易秩序时，明令禁止二手房中介吃差价，现金收购等不规范操作，而房屋以旧换新由于涉嫌现金收房淡出了交易市场。

    记者向曾经做过新房换旧房的某房产中介公司了解到，过去的以旧换新基本上就是中介公司与房主约定一个价格，并以此价格冲抵新房房款，无论该房产卖了多少钱都将与房主无关，一切风险由中介公司承担。

    熟悉二手房市场的人士说，在这种情况下，中介公司都会尽量与房主约定一个低于市场价的价格，以减小自身风险，甚至还会从中赚取一定差价。

    中介不参与交易是关键

    “‘旧房换新房’存在一个关键问题，就是中介公司对房屋的评估价与房主的心理价位存在差异，这个时候，双方应该如何解决？”武汉市房地产中介协会办公室负责人霍飞虎认为，房屋交易，在不逃避任何税费的情况下，只要是对老百姓有益的，“旧房换新房”未尝不是改善住房条件的好的方式。

    “旧房子的价格怎么确定呢？”带着这个疑问，记者电话联系了开发商指定的这个中介机构。一位工作人员解答说，首先由开发商指定的房产评估机构为旧房子评估一个市场价，该市场价则冲抵房款，然后由其指定的中介机构负责代卖该房产，房款交由开发商。

    “如果售价高于约定的价格怎么办？”武汉市房产局市场处负责人说，这就是关键，如果高于约定价格的房款仍归属于房主，然后按照正常程序办理过户手续，缴纳税费，就没有违规。

    同时，霍飞虎说，旧房换新房其实是中介公司独占房源的一种手段，利用门店优势同时宣传了手上代理的新楼盘。但是在这样的交易中，中介公司不应当参与到交易当中，否则就会涉嫌收购房屋了。

    利率上调 居住价格小涨0.2％

    昨日，统计部门透露，三月CPI同比涨幅较高，上涨2.9%。其中，消费品价格略涨，而服务顶目价格略降。紧随食品价格之后，三月的居住价格也出现小涨，涨幅为0.2％。

    统计部门分析，值得关注的是，3月18日，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。受此影响，武汉居住类价格水平上涨0.4个百分点。

    而综合所有因素，三月居住价格总水平小涨了0.2％。记者获悉，居住价格小涨，拉动上月CPI上涨了0.05个百分点。