近日，记者在采访香港南丰集团高层时获悉，以10037元/平方米地价创广州地价单价新高的琶洲PZB1301“地王”，将规划打造成琶洲会展商圈中最高端的大型专业市场。该项目将在今年9月完成初步规划，最快在今年年底动工，2009-2010年投入使用，是目前会展中心附近确定的首个大型批发市场。

    裙楼规划为专业市场

    据悉，成功竞得琶洲地王的香港南港投资有限公司是香港南丰集团的全资子公司，南丰集团中负责房地产方面业务的，香港南丰发展有限公司执行董事司徒启瑞在接受采访时透露，该地块规划包括高端写字楼和大型专业市场两部分。其裙楼商场部分目前已初步规划将建成琶洲规模最大、定位最高端的专业市场。

    司徒启瑞认为，广州现有的专业市场大多历史较久，规划配套落后，定位不高，难以满足日益增长的进出口贸易需求。司徒启瑞表示：“我们要充分发挥与琶洲会展中心相邻的优势，建琶洲乃至全广州最好的专业市场。”

    对当初拿地时创下的过万元/平方米的“天价”，司徒启瑞表示信心十足：“这完全是‘物有所值’。”据其介绍该项目商业面积和写字楼面积相当，基本是1：1，“我们对琶洲的前景十分看好，尤其是从今年春交会开始，广交会将变身为“进出口交易会”，国际会展中心的二期也正加紧建设中，建成后将是亚洲第一、全世界第二的国际会展中心。正是看好这商机，该地块定位面向国内外大型企业采购需求的大型专业批发市场。”

    可能只租不卖长线投资

    据南丰集团负责内地市场的，南丰中国发展有限公司常务董事及营业总裁何海基透露，琶洲地王全额达7.42亿元的地价，已在竞拍后一月内全部付清。目前琶洲PZB1301“地王”仍未命名，预计总投资额将达12亿-14亿元人民币，由南丰集团旗下香港南港投资有限公司专门成立的南丰资源有限公司全资开发。何海基还透露，南丰方面目前在等待政府正式交地，并进行项目市场调研和初步规划。预计最快到今年9月份将完成初步规划，今年年底有望开始动工，2009-2010年将能交付使用。因为看好琶洲公展商圈的高成长性商机，南丰方面有可能对该项目定下只租不卖的长线投资策略，特别是含金量前景更高的专业市场，更有可能全部自有经营长线放租。

    将大幅增加对内地投资

    采访中，司徒启瑞向记者介绍说，琶洲项目是该集团在广州的首个独资项目。目前该集团在广州还有另一合资写字楼项目，即位于东风路与德政路交会处的丰川大厦（原羊城大厦）。司徒启瑞坦言，就目前而言，广州与北京、上海相比，无论是住宅还是商业、写字楼项目的价格都更有优势，南丰集团对广州市场很有信心，目前仍在洽谈、寻找更多新项目，包括商业和住宅项目，也打算参与住宅土地的招、拍、挂。

    据透露，除广州外，目前南丰集团在北京、上海、深圳、无锡、三亚等内地城市已有8个项目，今年还将全新启动几个项目，多数为长线投资的写字楼、商业项目。就投资额而言，目前该集团在内地的投资仅占其总量的百分之几，司徒启瑞透露未来将大幅增加对内地投资，三年内在内地的投资比例将达集团总量的百分之十以上。