反复强调的“限外政策”，以及各界对海外资本觊觎国内物业“动机何在”的强烈质疑，似乎都未能浇灭后者拥抱国内房地产市场的款款深情。

    上周一连三天，近200家境外投资机构的头面人物聚首上海，出席第二届中国房地产投资世界峰会。尽管入场券每张高达2000多美元，但参会者依然超过400人。有趣的是，这个在中国最大经济中心举办的国际投资峰会，无论是上台演讲的嘉宾还是台下的听众，外国人的数量都超过了中国人。

    跟去年第一届峰会最大的不同是，今年越来越多的参会的海外基金机构负责人掩饰不住对国内二三线城市投资机会的向往。“现在一线城市投资者已经很多，去二三线城市可以找到更合理的回报。”新加坡嘉德置地旗下嘉茂商用产业有限公司总裁潘锡源说。

    熟悉中国市场的麦格理房地产资本(中国)董事Richard David更直言不讳：“今后一线城市房地产投资的回报可能会打折扣，前景预计比较悲观，相反二三线城市房地产投资收益可能更高。”刚刚在国内四处布点的英资太古地产表达了同样的想法，“我们不在乎名声，只在乎利益，哪里回报高就去哪里。”

    知名顾问公司世邦魏理仕的基金业务负责人周豪透露，他们为一些国际投资机构提供市场研究、投资咨询等服务，有不少业务集中在二三线城市，据他们了解，实际回报率相当可观。“当然，不管在哪儿，重要的还是寻找到好的投资项目。”他补充说。

    实际上，类似的案例去年已经陆续出现，如美林以3000万美元收购南京峰尚项目半数股权，还有华平投资与浙江中凯房地产达成合作。据悉华平与中凯的协议中约定，将在中凯旗下开发管理的项目中投资不低于3000万美元，而迄今为止中凯手里的所有项目都位于长三角地区的二三线城市。

    著名的摩根士丹利刚刚踏足中国时，都是和国内开发商合作，其合作伙伴名单可以开出长长一串儿。近来“翅膀渐硬”，才开始尝试掌控话语权。比如他们在上海曾与本地开发商永业地产合作，在合资项目中占较小比例小股份。而在今年初披露的新一轮项目合作中，大摩已摇身一变成了大股东。

    这次峰会上还透露了一个重要信号：境外资本的投资重心，已从前几年以商业物业为主，更多转向中高端住宅。很显然，自从我国限制外资在国内房地产市场短期投机套利行为之后，海外资本对退出机制的重视大大超过从前。