虽早有法规出台，但未办房产证的“楼花炒卖”仍然火爆，不少市民还被蒙在鼓中

    近日，李小姐致电本报投诉，说她当时房产证未办出，中介就劝说她签订合同卖出房子，结果房子没卖成，现在买家还要求她赔偿双倍定金。记者发现，此中介参与“炒卖楼花”的情况目前仍然是屡禁不止，而且有向网上发展的趋势。律师指出，此类交易属于违法行为，买卖双方都要注意交易风险。

    不良中介怂恿“楼花炒卖”

    很多人是第一次买卖房产，对于房地产知识的缺乏，导致了买卖双方在交易中更容易受到“不良引导”。近期记者就接到了数个关于“未取得房产证是否能买卖”的咨询电话，很多人都表示最初是受到中介“可以买卖”的误导，结果违法操作以后才恍然大悟。这种情况在三级市场刚起步时尤为严重，当时政府对“炒卖楼花”缺乏监管，中介还可以在报纸上大张旗鼓刊登没有办理好房产证的一些房源。

    2005年11月11日，深圳市国土资源和房产管理局（简称深圳市国土局）发布了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，其中第四条规定：严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。从此，各大中介在报纸广告上的宣传大为减少，不过出于追求佣金收入，中介仍然在私底下撮合相关交易。

    2007年3月，深圳市国土局、工商局、物价局联合发布了《关于开展我市房地产交易秩序专项整治行动的通知》，其中十项整治措施的第七条就是严禁炒卖期房。在整治行动启动后，在国土局网站的曝光台上，各大中介都因此类违规而频频上榜，其中不乏因买卖双方投诉而揭发，可见相关交易仍然火爆。

    交易违法买卖双方都受损

    “炒卖楼花”的火爆，一方面是买卖双方有交易的需求，另一方面更是一些中介为追求佣金而推动。需要提醒的是，此类行为属于违法行为，卖方有可能在交易过程中受欺骗，而买方也会因房价持续上涨等不确定因素而劳心劳力白折腾一番。

    “根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以在房产证未办理好之前，买卖双方签订的协议是无效的，而其中的赔偿条款等也自然无效。”广东国晖律师事务所律师徐林说。他认为，由于目前房价上涨较快，买方将承担较大的风险。首先是卖方不履约，买方得不到赔偿还要以更高价格购买新的房产；其次是可能出现卖方一房多卖；再次是可能会因卖方的纠纷、信用、欠费等问题，造成即使买到了房子房产证也不能顺利拿到手。