自去年“‘国六条’—90平方米以下户型须占到总建筑面积70%以上的‘三八’红线出台以后，西安就有专家抛出言论‘2007年中小户型将集中放量，并极有可能形成扎堆格局，随之供大于求的局面也将产生……”应该说，专家的言论不无道理，但事实并非完全如专家所言。的确，2007年的西安楼市着实出现了中小户型涌现的现象，只是供大于求的局面尚未形成，而是出人意料地出现了空前的热销现象，甚至弃“大”择“小”也日渐成为西安中低收入者家庭消费住房的一种趋势。

    “90平方米”疗效初显中小户型集中放量“90平方米”一出，西安的开发商便出现两种情况：一是，“上马”的先行停止，操刀修改户型；二是未“上马”的严阵以待按规矩办事。有了“90平方米”的红线，西安新开发或上市的楼盘多少都进行了些许变身。在采访中不难发现，一些新亮市的楼盘当中，大户型乃至超大户型所占份额已明显减少，有相当一部分楼盘甚至根本没有130平方米以上的户型。据不完全统计，仅西安电子城板块，以中小户型为主力户型的楼盘就有10余个之多。

    据一些售楼部的销售人员讲，他们的中小户型，比如70-90平方米的户型就很受青睐，130至150平方米以上的大户型问的人也越来越少。记者也亲眼看到，以小户型著称的“凯悦华庭”，从一开始销售，其售楼部就出现了天天爆棚的现象。

    购买群体悄然变化炒房族紧盯小户型

    如此现象究竟是何原因呢？一业内人士表示，中小户型集中放量并出现热销趋势，这与“国六条”调控有极大关系。首先是开发商迎合了“国六条”调控政策，增加了中小户型所占比例，促使中小户型在市场上投放量大幅增加；其次是“国六条”迎合了老百姓的住房消费需求，反过来，也可以说是老百姓迎合了这种趋势。在这种大前提下，中小户型热销也就成了必然。

    中小户型的大幅放量其实也不仅仅是迎合了众多购房者的居住需求，同时也为一些置业投资者提供了大好机遇。采访中，一位魏先生告诉记者：“投资就投资40到50平方米的户型，可以买两套，而且出售也较容易。”

    应该说，有魏先生这样想法的人不在少数。也恰恰是这一群体的逐渐扩大，让中小户型的购买对象悄然发生着变化，即购房不仅仅是为了居住，而已演变成为投资的一种方式。正因为这种现象的存在，中小户型在西安的空前热销也就不难理解。

    弃“大”择“小”渐成趋势房价居高仍是内因

    西安市民为何青睐中小户型，难道真的就不喜欢居住大房子吗？“美丽的院子”销售部的宁经理肯定地说：“并非是西安人不喜欢大房子，其真正原因还是房屋总价太高的缘故。”宁经理解释道，之所以众多西安市民愿意选择中小户型，一方面是西安市民对住房消费渐趋理性，因为他们逐渐明白选择更适合自己的户型，不仅实用，而且可以减小购房压力以及后期的物业费用；但更重要的是近年来西安房屋整体售价节节攀升，居民收入增长速度却不能与其形成正比。如此以来，弃“大”择“小”就成为一种“无奈”的选择。

    据记者了解，这些热销的中小户型楼盘，几乎都具备一个共同的特点，那就是户型面积不大、总价偏低、功能相对齐备、市民能承受得起。专家认为，中小户型的热销，充分说明宏观调控的作用已经初显，我们也可以预测在今年后半年乃至在今后更长一段时间里中小户型、低总价的住宅走俏将是大势所趋。