山房网潍坊讯：家里的老房眼看就要倒了，可自己却因为没有房产证而无法进行翻建。家住高密市醴泉街道尧头村的曹女士遇上了这样的麻烦事。
 
　　曹女士介绍，老家的草房老宅已经有30多年的历史了，因家人早已不在那里居住，房屋破损比较严重。她担心如果不及时进行翻修，会发生房屋倒塌。但是房屋翻建需要有房产证，当时村里集体为老房办理房产证时，曹女士因为觉得自己的房子没有必要办证件，就没有办理。现在自己要办理房产证必须有宅基地的《土地使用证》和《建设工程规划许可证》。这两证应该怎么办理？ 

　　高密市国土局和规划局的工作人员介绍，目前房屋新建和翻建都需要土地审批手续，以确保符合城市土地利用的总体规划。曹女士可以到街办土地管理所领取一张审批表格，填写完毕后由村组织上交街办，通过审批部门审批即可拿到《土地使用证》。然后持《土地使用证》到规划局相关部门进行规划设计，申请领取《建设工程规划许可证》，但规划局的工作人员同时强调，30多年的老房未确权极易存在历史遗留问题，该房翻建是否符合城市的整体规划，最后能否拿到许可证，还需工作人员进行进一步调查才可确定。