统计员：

    济南房地产网  永乐

    统计截止时间：

    2007年3月10日---4月11日

    统计分析依据：

    根据济南房地产网二手房数据库以及统计员一个月来对20余个租房聚集区的走访

    （一）各区信息数量统计

    ·信息的发布跟市场的需求趋于同步，它延续了传统特点，即历下、市中因为聚集了济南大部分第三产业、学校等而成为租房者就近原则思路下的首选，在笔者的走访中发现，这两个地方聚集成为六七十个租房聚集区！

    （二）交易类别与居室大小、构造情况

    ·从上图表可以看知，居住类二手房信息远远多于商用类信息，居住类信息中，又以两室一厅、三室一、二厅的较大房子为主流。从信息的目的和方向上看，供给信息远远多于需求信息，信息量的极端不对称不是因为需求量不大，它反映出的是人们传统的信息沟通习惯，即在大量出售出租信息面前，购买与求租方习惯于在已有信息里查找，而不是重新发布自己的需求信息！

    （三）个人与中介信息发布对比

    信息的收发上呈现两个明显的迹象

    （1）网络已经成为二手房信息沟通的主要来源

    网络找房源“零消费”特点以及轻轻一点就可以找到千万房源的便易性，使其成为越来越多租房客特别是租房主体——年轻人的首选，这些新出现的特点已经在笔者的采访中得到了广泛的证实！

    （2）二房东成为信息发布的主流 

    笔者在一个多月的走访中发现，信息的发布者多为二房东，所谓的二房东，就是从房东手里租下整套房子后，又采取了“分房转租”的办法将房子分租给多人的租房者。而且二房东多是在济工作较长时间，居住意愿相对稳定的工薪一族。整体上看，租房者八层以上为工薪族、学生等社会年轻群体，年龄多集中在20—28之间，25岁是最集中的年龄段，而且现有的趋势是，年龄有往后延迟的迹象！

    （四）价格统计：因为不同地段、不同环境的影响，对二手房出租价格的把握难度比较大，永乐进行抽样调查，大体得出这样的结果：

    与笔者年后的调查相比，二手房租赁市场平均价格明显上扬，其中，环境成为价格的主要影响因素！

    在笔者的走访中，位于经济学院对面的燕东山庄因为地理位置的优越性以及新房自然的吸引力，价格非常贵，因为临近租房者特别多（特别是学生），房东从来都是一口要价！交通便利的解放桥、老东门以及泉城广场附近也有大批房源，但房子主要是平房，而且较老，条件差许多，价格上也因此折中许多；山师附近房子无论新旧，价格都比较高，没平米价格比其他地方高100---300元，而且不愁租不出去！花园庄附近房源特别多，相比之下，价格也趋向于居中，整体上看，与笔者年后一段时间的走访相比看，房价普遍升高了50-100元，山师、山大等学校附近因为临近毕业等原因，房价涨幅比其他地方更加明显，涨幅比其他地区涨幅高150—500元！