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任兴洲:我国宏观经济态势和房地产发展
 

来源:山东房地产网 作者: 2007-04-23 10:59:40 

    财政收入去年达到3.9万亿,增收7000多亿相当可观,还有粮食、农业连续三年增长达到9800亿斤年产量,和供需缺口基本相差不大了。

    我们经济发展在取得这些成绩的同时还有不少的矛盾,特别是从深层次上看,结构不合理、增长方式粗放、体制机制不完善等等是我们存在的根本性问题。

    我们当前取得的成就或者叫宏观调控的基础还不是很稳固,其中包括我们的房地产市场。我们的宏观调控并没有尽如人意,我们去年的国6条、前两年的两个国8条、去年国9条和15条,现在看下来距离宏观调控的初衷和我们预期的目标还有很大的差距。

    另外农业基础还很薄弱,特别重要的是这两年(在这一轮)的经济增长中投资和信贷的增长比较大,我们叫流动性过剩。实际上在流通里的货币太多了,按理说,在这样的货币下面会拉动物价上涨,但是由于我们现在的卖方市场,大家穿的衣服和食品一般是涨不上去的,因为物资太丰富了,有市场在进行限制。

    但是它体现在什么上面呢?我们大量的流动性主要集中在资产方面。像投资、信贷快速的增长,包括房地产、股市、古董、金银珠宝等凡是带有资产的产品都快速的涨。我们大量的钱,国内的流动性过剩和国外的热钱进来大量的投资在资产领域里,所以把资产价格拉的很高。我们看到这个典型特征是非常明显的。

    2006年到12月末我们M2(广义货币)的余额34.56万亿,同比增长16.94%,将近17%,是很快的增长,包括狭义的M1增长14.68,流通中的货币增长将近13%。流动性过剩和大量的外汇顺差有关,外汇顺差进来我们要实行结售汇制度,央行发行大量的货币把外币买进来,所以导致我们整个的货币流通量和信贷规模在增加,这是我们目前的经济结构,它和外贸依存度和顺差有关。

    特别是资产价格上涨,房价今年1季度特别是在35个大中城市有6%的上涨,比去年的同期还要高,2004年时曾经高达10%以上。两年的宏观调控到去年的一季度是五点几,今年下来是6%,还有一些城市已经达到10%以上,像上海、广州、北京、深圳等地方都达到双位数以上,包括山东的青岛涨幅都比较高。

    资产价格主要体现在房价,这几年为什么要调控呢?主要是房地产价格上涨比较快。第二是股市,股市上涨最为突出的是二、三季度开始。我们的上证综合指数突破了3400多点,一路上扬。6月6日的上证指数是998点,到4月份已经达到3000多点,创下了16年来的历史最高点。有一些所谓的利空消息,股指期货要退出来,我们的贷款利率水平提高、存款利率提高,利空消息还是在增长。春节过后的一个星期一下子下来马上又开始反弹。深圳成指从3700多点,现在已经到9000多点,综合累计上涨70.34%,整个经济资产在快速上涨。

    日本在70、80年代时,它的股市一路上扬、房地产价格也一路上涨。到了一定时期以后,我们吃的穿的东西想大幅度上涨,但是涨不上去,主要表现在资产价格方面。

    另外国家目前最大的问题是国际收支不平衡的矛盾在加剧。由于大量的外汇顺差导致结售汇制度,然后大量的外汇展宽导致基础货币增发,导致流动性货币过剩。我们的房市为什么坚挺、火爆?是因为有大量的钱和流动性。流动性的根源有很多,主要是国际收支不平衡的矛盾在加剧,不仅引发了资产价格的快速上涨而且导致了国际经贸关系越来越紧张。

    比如我们和美国之间、欧洲之间、日本之间和主要的贸易伙伴之间的摩擦越来越大,这些不仅仅是政治的问题而是经济的原因。因为中国的经济已经融入到国际贸易体系里,国际收支不平衡造成了大量的顺差。最近又有一批团到美国去采购,为什么呢?因为要弥补不平衡。另外还有环境矛盾等等。

    这次温家宝总理在会上讲了我们国家的情况,所以今年的两会上温家宝总理说经济是平稳较快的发展,但是存在不稳定、不平衡、不协调、不可持续的结构性问题。所谓不可持续就是能源、资源的结束和环境承载非常弱,这些问题都是急需解决的,这些问题不仅仅和宏观经济有关还和国际大势有关。

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