但是房地产业又有它重要的特点，这个行业的特点是什么呢？

    第一它除了投资品外最重要的是生活资料。

    第二它是带有明显的投资性质的商品。

    第三带有明显的地域性特性。

    第四具有资产价格变动的典型特征。一般商品的特性是找到均衡点，但是资本价格的特点是追高。我们的房地产和股票都有这样的性质。

    第五房地产对土地的要求。

    第六房地产市场与金融市场高度交织。

    第七住房价格还有非常强的收入再分配功能。

    所以我们说中国这一轮的经济增长中房价的上涨固然惠及了大多数的人，但是真正从房地产里拿到的钱其是最有钱的人叫“马太效应”。

    所有这些因素加在一起，房地产业是必须要宏观调控的一个行业，在任何一个国家对房地产业没有放任不管的，必须对房地产进行基本调控。而我们国家又是房地产市场发育时间非常短的市场，真正的房地产放开不到10年，在这样的情况下政府对它进行宏观调控是非常必要的。我们要用什么好的指标考察中国房地产的泡沫程度呢？这是一个复杂的问题，我个人认为中国房地产市场里投资性的需求确实占有不是太强的比重。这个时候就可以体现出房地产调控的重要性。

    上述特性决定住房产业发展过程中需要调控。我们现在有人在研究物业税和房地产税，在使用过程中每年要根据使用房子升值的状况征收物业税，因为中国是人多地少的国家，占有更多土地资源应该付更多的税。鼓励中小户型、中低价格的房子的开发和使用。我们在六个城市进行物业税的试点，现在很多专家认为它会对房价的稳定起重要作用。

    我们国家在房地产发展取得长足进步的同时也存在一些突出的问题，大家比我更清楚。国家存在的最大的问题是四个方面：

    1、房地产市场本身的问题：总量、结构、价格和秩序问题。

    2、住房保障体系的建立问题。温总理和中央政府提出的最重要的是保障住房问题，今年会特别的强调地方政府对廉租房及其他的保障性住房的政府责任进行强化。

    3、房地产宏观调控的问题，怎么样让这些年出台的一系列宏观调控真正的落实或者强化执行力的问题。

    4、土地市场中存在的问题。

    保障方面存在的问题：现在很多保障性住房也要动员全世界的力量进行投资进行建设。

    1、住房保障不健全。

    2、保障覆盖面比较小。

    3、保障制度落实不利。

    4、保障制度的设计不完善、不合理。很多经济适用房成了寻租和腐败的源泉。像很多人不是低收入者拿到了廉租房。