去年国务院出台了“国六条”和“十五条”在“国六条”和“十五条”里对房地产的调控提出了非常具体的措施。比如两个“70%”特别是户型在90平方米左右，在土地、房价的治理，在信贷、稳定住宅保障、加强监督和检查方面“十五条”里规定的非常明确。在一段时间里大家对90平方米非常热衷，现在看来中央政府非常明确，今后我们这样的国家、土地资源约束，没有办法让所有的人住大房子，我们现在的土地是18.31亿亩的土地，这次温家宝总理再一次强调中国要保障粮食安全和农业安全。现在国家还有18.31亿亩土地，我们还有多少可以用来搞工业化和城市华呢？所以土地问题是非常严峻的。所以我们今后还要鼓励中低价位、中小户型让更多的人需要，叫做合理、需要的消费模式问题。

    在政策上有合理的住房消费模式。中国土地和能源的制约大体在90平方米左右，这很符合国家的国情。

    正确运用政府调控和市场机制两个手段来保持房地产投资的合理规模。今年一季度房地产投资的增长可能是23%左右。但是大家要注意一点今年一季度有一个特点：大量的资金被股市吸引过去。所以今年一季度房地产投资增长的并不是很快，大体上和去年年底持平，在23%左右，虽然是一个比较高的数据，但是还有很多专家提醒是因为大量的资金有一部分分流到股市，如果股市形势不好，大量资金再回笼，这样房地产的压力还是很大的。

    另外还有整个市场秩序，完善政府调控体系，综合使用行政和经济的手段，保证低收入群体住房，调控普遍需求住房，引导高收入住房需求。

    把低收入一大块保住了，剩下让市场去调节，调节的是什么呢？是市场的杠杆，比如税收、契、物业税等等。

    政府用这样去调控市场，但是政府一定要保证完善住房保障体系。在十七大之前国务院要出台关于保障制度方面的文件。发展中心也承担这样的任务，一定要强化住房保障制度，这是关系民生最重要的问题。

    还有要完善房地产市场统计信息系统，中国的房地产到底是什么家底，我们并不是特别的清晰，到底房子被谁买去了，真正的投机者有多少？我们并不清晰，所以下一步完善房地产市场信息统计系统也是非常重要的。

    再有强化对住房健康发展调控的责任和社会保障性住房的责任是地方政府应该承担的责任。

    所以，房地产市场是支柱产业，而且是长周期变量，长期会有很大的发展空间，短期内有平衡的问题，因为它的特性需要政府调控，调控关键是执行力，关键是政府管好社会保障的低收入者的住房及另外用经济的手段去调控房地产让它更加健康的长久的发展下去！

    我们的研究所一直从事房地产宏观政策方面的研究，我们每一季度对房地产都要进行分析，在这个月底或下月初会有房地产的市场分析报告，我希望今后和山房网及山东房地产企业家有更多的交流和合作的机会。