二、税收筹划应注意的事项：

    1、税收筹划的首要目标是实现涉税零风险。筹划的目标有多种，首要目标是实现零风险。涉税风险包括少纳税风险和多纳税风险，要涉税零风险首先涉及到少纳税风险，这就要求财务上负责主要责任，企业老总也要进行明确。

    实现涉税零风险是尽可能的降低风险，使自己的企业能控制。

    2、税收筹划的目标要符合企业长期发展战略。

    需要强调的是：①潜在利益的多少？该产业前景如何？房地产发展很多年，政府方面给予了积极支持，问题是现在的前景还有争议。

    ②国家对该行业的政策导向如何？大家对这方面印象比较深刻，这里面包含了“国八条”、“国六条”、调控房地产政策等等。现在从中央的角度讲，房地产行业作为特殊行业，它的使命已经暂告一段落，我们现在一定要仔细把握行业政策。财务总监要安排专门的人研读政策给老板提供决策力。

    我的观点：把握房地产行业政策导向，适时拓宽产业链，寻找新的利润增长点。

    3、税收政策是税收筹划的主要基础，收受税收筹划应随税法的变化而调整。

    筹划的基础有多种：①税收政策。②企业经营活动。③税收相关法律。④会计与税法的差异。

    现在政策已经变了，在“财税[2006]21号”文中也规定：以土地（房地产）作介入股进入投资或者联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》。

    根据房地产开发企业的特点，房地产开发企业和销售企业不得享有新办企业的优惠政策。

    4、筹划需要把握三个结合。

    ①税收政策和业务流程结合起来。我们要了解业务流程，根据业务流程运用政策。

    ②紧扣税收政策，在筹划方案里每一步都要有相应的法律依据。

    ③税收方法要和会计政策结合。

    一定要重视合同，业务流程要和经济合同反映的内容相一致。

    在没做之前把政策研究透，然后再反过来安排业务的具体做法。