三、房地产行业税收筹划策略

    房地产做筹划分三步：

    第一步是要对现行纳税状况进行评估和税负分析，消除涉税隐患，理清纳税现状。

    1、分析税负分析点。一个企业做项目时要分析每一步行为涉及到的税务情况。企业应该纳哪些税？怎么纳税等。2、分析纳税方案。

    第二步从房地产开发业务流程入手，进行业务拆分、机构分设，合理分割利润与增加开发企业成本费用。

    1、项目规划2、土地取得3、工程设计4、土地开发5、工程施工6、房屋装修7、房产销售8、物业管理

    这一流程下来后哪些是没有必要由房地产开发公司做的工作，就需要分割出来。

    给大家介绍两、三个地方。

    第一关于装饰装修公司的问题。

    第二房地产销售问题。

    第三工程项目管理公司。工程项目管理公司的业务范围包括：协助业主方进行项目前期策划；协助办理相关手续；协助业主做工程设计要求等等，它起协助作用。项目公司的利润有多大呢？按国际上普遍的做法大概在10%左右。

    第三步要从开发产品的最终用途入手，合理确定开发房地产项目的类型、开发地点、开发规模、套内面积、公摊面积、停车场等。房地产最终用途不同，税收政策也有一定的差异。

    根据市场需求合理确定房地产开发项目类型。

    房地产项目类型：居住用房包括普通标准住宅、非普通标准住宅、经济适用房、廉租房，这方面的税收政策都不一样。

    税收筹划要从最终的房地产项目用途入手、从房地产开发流程入手考虑筹划。