建造成本和土地成本增高。这是实实在在的价格上涨原因之一，房价上涨不能仅仅归罪于开发商对利润的追逐。建造成本上升是因为原材料、能源、交通相继涨价。

    房价上涨过快也与部分开发商炒作有关。开发商对购房者解释房价时会说成本太高，而房屋品质不断提高；土地稀缺，城市化进程加大，投资前景看好。关于成本只是主要原因之一，而房屋品质提高反映到成本中所占比例有限，这不是房价上涨的主因。至于投资价值更是和市场需求紧密联系的，当需求旺盛时投资才是有利可图而且风险较小。这样解释缺乏数据支撑，其目的是出于对房地产高额利润追逐，基本上所有开发商都会制造房价上涨声势。价格升上去变化的余地就大，即使打折也不会肉痛。所以在一个初步发展的市场由于缺乏充分竞争和透明信息而有较高利润率，这是目前市场房价较高的原因之一。