周北平 ：地产业发展要回归理性

    2005年三月份、四月中旬，我们的售楼处人声鼎沸，非常火爆，到五月份就开始冷冷清清了，广告投入、搬家乔迁等一些措施都不是很有效果。其实有些人对房地产政策研究不透、研究不细，出现了一些误读，认为马上要降价，原来是亲戚托亲戚、朋友找朋友，快买房，今天不买，明天就要涨价，都在刺激消费欲望，现在对一些政策的误读使得消费者的观念不再是过去的想法。

    过去是搞贷款、搞规划、搞设计，开发商、建筑商、监理等等都在忙，现在拿地速度慢了、贷款难度也大了，人们的投资欲望也差了，开发商也应该理智一些，清醒一下，回归理性，过去大踏步跳跃式的发展也要改变了，这对我们开发企业也是一个洗脑的过程，对于下一个项目的开发，我们要认真思考了。

    我不鼓励外地企业来本地开发，现有的都已经如此，一些市直机关，一些有资质的企业管理单位的职工都已经到了人均一套了，现在的开发可以往西城转移一下。西城三四十万人口，也没有大盘，但是西城有油田，油田要建五万套经济适用房，而东营一共才170多万人口，油田的土地也有相干政策，所以要去西城开发也要考虑这些问题。

    东营的情况前景真是看不透，过去手里有地的放慢脚步，回笼一下子资金，集中优势兵力，打个胜利战，就像现在的东营到济南的高速路，到处在修路。我们也是急不得，着急了可能会出现事故，所以我们现在也应该不要着急不要慌，资金跟不上、管理跟不上、任何细节出现问题都会出现塌方。