商品房成交价上月跌九百

    本市发布3月份房地产“白皮书”　市内四区成交均价比2月份下降944．6元／平米

    3月青岛市内四区商品住宅的成交均价下跌，为6334．4元／平方米，环比下降12．98％（注：同比是指与上年同月价格相比，环比是指与上月价格相比），均价比2月份下降了944．6元。记者今天从有关部门公布的本市3月份房地产市场交易市场报告了解到，3月市内四区成交均价除李沧区有少量上涨以外，其他三区降幅都较明显。尤其是市南区继1月份突破15000元大关之后，3月仅为9377．59元／平方米，接近2006年7月水平，市北区3月也继续走低，跌至2006年9月水平，为6331．3元／平方米。

    拆迁带来交易高潮

    据介绍，经过了春节长假的淡季期后，青岛市住宅交易市场全面回暖。3月，旧城区与城中村改造等因素带来的购房刚性需求增长已初见成效，市内四区成交势头最旺，环比增长144％，创历史新高，其他各区市成交量较2月份也有大幅增长。

    2007年3月青岛市内四区商品住宅成交量为1349套，环比上涨795套，同比上涨191套，为历史新高，成交总面积为 126657平方米，环比上涨 123．43％，同比增长4．7％，其中市北区成交面积为46080平方米，占总成交量的36．3％，位居第一，李沧区、市南区与四方区则分别占36．2％、24．7％与2．8％。总成交金额为80229．99万元。

    市内四区成交1349套

    房子销售开始出现回暖，而价格则出现了下跌趋势。3月青岛市内四区商品住宅共成交1349套，成交均价下跌为6334．4元／平方米，环比下降12．98％。另外从走势图上可以看到，2007年以来价格波动较大，1月份成交均价为6801元／平方米，2月最高，为 7279元／平方米，3月仅为6334．4元／平方米，降幅明显。

    其中的市南区3月成交均价大幅下降，为9377．59元／平方米，环比下降 36．6％，同比增长 6．8％。市北区成交均价为6331．3元／平方米，环比下降10％。

    3月市南区共有 14个项目成交，交易量有较大增长，为370套，总成交面积为31385．4平方米。

    市北区共有14个项目成交，共成交418套，总成交金额为29175万元，因不少在售项目均进入大户型销售状态，3月市北区套均成交面积为110．2平方米／套。

    四方区成交项目为7个，成交量为 34套，比 2月增加 13套，总成交面积为 3318．64平方米。3月四方区成交均价基本保持稳定，为5391．2元／平方米，较2月下降9％。

    李沧区3月成交量增幅较大，从2月的188套增至527套，3月李沧区成交项目为11个，成交总面积为45871．69平方米，成交均价为4323．7元／平方米，环比上涨3．3％。

    另外，崂山区不少楼盘销售良好，成交均价却跌至10000元以下，为9560元／平方米，环比下降13．8％，主要因为市内四区今年借两改之风交易持续升温，客观上导致该区域不少项目纷纷调整价格，放量销售。

    莱西胶州城阳均价上涨

    同样，目前大部分郊区住宅成交均价也出现不同程度的下跌。3月即墨市成交均价与2月基本持平，为2279．8元／平方米，共成交280套，套均面积为 114平方米／套。开发区共成交169套，较2月增加86套，环比增长71．1％，均价为5634．7元／平方米，环比下降2％，同比增长4．8％。胶南市均价为4098元／平方米，较2月每平方米下降32元。莱西市3月共成交169套，成交均价为2194．5元／平方米，较2月有小幅上涨。平度市3月共成交89套，总成交面积为8158平方米，成交均价为1874元／平方米，与2月基本持平。胶州市均价为 3243．3元／平方米，环比上涨 2．1％，同比增长7．8％。

    另外，城阳区一直是郊区楼市的热点，3月城阳区商品住宅共成交 206套，套均面积104平方米／套，均价为 5397元／平方米，环比增长 5．2％，同比增长21％。

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    本市一季度到位资金趋紧

    房地产“景气度”下滑

    记者从有关部门了解到，一季度本市房地产开发投资保持平稳增长，但增幅回落较大，发展势头趋缓。房地产开发分类指数多数出现下降。

    “投资分类指数”较上年同期降低2．40点，处于景气线以下；房地产开发到位资金趋紧，“资金来源分类指数”比上年同期降低5．11点；“新开工面积分类指数”比上年同期下降 0．17点，处于不景气状态，一季度，本市房屋新开工面积为 275．6万平方米，与上年同期相比下降13．7％；“土地开发面积分类指数”同比上升了2．32点；“竣工面积分类指数”在 107．64点上高位运行，同比提高12．94点。本市房屋竣工面积从上年4月份开始持续下降，今年3月份开始止跌回升。全市各类房屋累计竣工面积 140．1万平方米，同比增长71％。