视点二：现房篇

现房，物以稀为贵——“城市中坚”看三箭•银苑的现房销售

    自去年下半年，山东豪商地产将三箭•银苑B座以现房销售的形式推向市场以来，这种少见的销售方式受关注程度丝毫不减，那么为何在欧、美发达国家常见的现房销售方式在国内会引起持续性关注呢？

    期房、现房销售各有千秋

    期房销售是目前市场上常见的销售方式，目前很多内地开发商都采取这种方式，主要为提前回笼资金、缓解资金压力。对于消费者而言，购买期房降低了置业的门槛，但其风险也是比较大的。

    首先，期房是对美好预期的投资，往往与现房有较大差距，因此期房销售中购房者与开发商之间产生的纠纷比例很高，交房后维权投诉不断；其次，等待周期长。购房人一般要至少提前10个月到15个月开始资金投入，为开发商融资。在现行利率标准下，以一套按揭100万元的期房为例，购房人一年就要支付6万多元的利息；其三，房地产市场变化带来的风险和开发商生产经营产生的风险都要由消费者承担，使消费者处于十分不利的地位。

    现房销售，消费者很容易避免上面提到的种种问题，但对于开发商而言，则意味着房产如有缺陷，即使消费者是外行也很容易发现，这对开发商的生产经营提出了更高的要求，正如俗语常说的那样“没有金刚钻，别揽瓷器活”。因此，现房销售，非一般的开发商可以染指。

    现房，让你买得明明白白

    众所周知，现房最直接的好处就是——看得见、摸得着、实实在在，消除了期房所存在的不可预见风险。相比之下，现房存在显著优势：

    第一，从风险角度讲，购买现房存在的风险更低。购买期房时，消费者只能看到规划，具体配套、细节只能看模型、看效果图想象，消费者信息不对称，处于弱势地位；而购买现房则不然，消费者可以全面、直观的对房产进行评估，购买最符合自身需要的房产。

    第二，从公司财务角度讲，期房产生资金双重消耗的问题，即在为期房担负月供的同时，还要租房办公或居住，白白地交纳租金。

    第三，从投资的角度来看，可以很方便的计算投资收益，获得市场的验证。

    因此，现房不仅使消费者明明白白购房，还降低了其投资的风险。

    现房，体现开发商的实力

    与期房销售相比，现房销售更能展示开发商的实力，其中最重要的就是经济实力。若实力差，一旦资金链出现问题，开发商是难以承受的。除此之外，开发商也必须在工程质量上下大力气，现房比拼的就是楼盘的品质，如果现房的规划、质量有问题，缺陷将是无法掩盖的。

    因此，“现房销售”的开发商是更具有资金实力、项目运作能力的团队，山东豪商地产就是其中卓越代表。

    三箭•银苑，展现现房的成熟之美

    三箭•银苑坐拥“五心、四脉、三维”优势；名师设计的4000㎡空中花园，1500㎡综合会所，1400㎡中西餐厅、咖啡厅等配套优势展现自身的成熟。

    三箭•银苑——城市中心区五星级精装商务空间，泺源大街商圈金版地段的鼎级物业，凭借“所见即所得”的产品优势，为济南成功人士奉献不可多得的地产精品。